S&P CoreLogic Case-Shiller Índex nacional de preus per a la llar

Quin és l’índex nacional de preus casolans Core&L CoreLogic Case-Shiller?

L’índex nacional de preus casolans S&P CoreLogic Case-Shiller mesura el canvi del valor del mercat d’habitatges residencials nord-americans mitjançant el seguiment del preu de compra i el valor de revenda de cases unifamiliars que han realitzat un mínim de transaccions independents. L'índex, àmpliament considerat com un baròmetre del mercat immobiliari dels Estats Units i una economia més àmplia, rep el nom de dos dels seus creadors: Karl Case i Robert Shiller.

Compres per emportar

• L’índex nacional de preus casolans S&P CoreLogic Case-Shiller mesura el canvi en el valor del mercat d’habitatges residencials nord-americans.
• Ho fa fent un seguiment del preu de compra i del valor de revenda de les cases unifamiliars que han sofert transaccions mínimes de dos grups.
• L'índex es va desenvolupar a la dècada de 1980 i va passar a convertir-se en un baròmetre àmpliament utilitzat i respectat del mercat immobiliari dels Estats Units i una economia més àmplia.

Comprendre l'índex nacional de preus casolans CoreLogic Case-Shiller S&P

L’índex Case-Shiller va ser desenvolupat a la dècada de 1980 per tres economistes: Allan Weiss, Karl Case i Robert Shiller. Des de llavors, ha passat a convertir-se en un baròmetre àmpliament utilitzat i respectat no només del mercat immobiliari dels Estats Units, sinó també de l’economia més àmplia.

Les condicions del mercat de l'habitatge i l'economia general estan entrellaçades de moltes maneres. Quan augmenten els preus immobiliaris, els propietaris solen afluixar les seves cordes. Els desenvolupadors també creixen amb confiança, augmentant el producte interior brut (PIB) invertint més en terres, materials i llocs de treball nous per construir cases noves.

Els inversors poden aprofitar els canvis en els preus de l'habitatge de manera indirecta invertint en futurs i opcions de l'Índex de preus per a cases S&P Case-Shiller.

La majoria dels nord-americans són propietaris, per la qual cosa, mirar els índexs de preus dels habitatges ens pot donar una bona idea de la quantitat de diners que circula per l'economia. D'aquesta manera, l'economia i els inversors controlen molt l'índex nacional de preus casolans CoreLogic Case-Shiller Core & Logic S&P, un dels mesuradors més coneguts dels Estats Units.

L’índex de preus per a habitatges Case Shiller va ser de 164, 27 del 2000 fins al 2019, segons Trading Economics, que va assolir un màxim històric de 217, 65 el juny de 2019 i un mínim històric de 100 el gener del 2000.

Tipus de S&P CoreLogic Case-Shiller Índex nacional de preus casolans

L'índex de preus nacionals S&P CoreLogic Case-Shiller es desglossa en diversos índexs, cosa que permet comparar les mitjanes nacionals amb les àrees metropolitanes individuals. Els índexs són els següents:

• L’índex nacional de preus de l’habitatge, que inclou nou divisions censals importants. Aquest índex particular es calcula trimestralment i es publica els darrers dimarts de febrer, maig, agost i novembre.
• L’índex compost de deu ciutats, que abasta Boston, Chicago, Denver, Las Vegas, Los Angeles, Miami, Nova York, San Diego, San Francisco i Washington, DC.
• L’índex compost de 20 ciutats, incloses totes les ciutats anteriors, més Atlanta, Charlotte, Cleveland, Dallas, Detroit, Minneapolis, Phoenix, Portland (Oregon), Seattle i Tampa.
• Vint índexs de zones de metro individuals per a cadascuna de les ciutats enumerades anteriorment.

Tots els índexs, sense l'índex nacional, es publiquen el darrer dimarts de cada mes a les 9:00 Hora Estàndard de l'Est (EST).

Mètode de l’Index de preus nacionals CoreLogic Case-Shiller Core-Logic

Segons S&P, els índexs es combinen mitjançant la següent metodologia:

• Mètode de venda repetida : Cada índex mesura els canvis en els preus de les residències unifamiliars i independents mitjançant la tècnica de preus de venda repetida.
• Aproximació de l'índex: Els índexs es basen en canvis observats en els preus de l'habitatge i estan dissenyats per mesurar els augments o els descensos del valor de mercat dels immobles residencials en 20 àrees estadístiques metropolitanes definides (MSA) i tres nivells de preu: baix, mig i alt.
• Creació de parelles de vendes: el moviment del preu dels habitatges unifamiliars es mesura mitjançant la recollida de dades sobre els preus reals de venda. Quan es revenda un habitatge, el nou preu de venda s’ajusta al preu de primera venda. Aquests dos punts de dades s'anomenen "parella de venda" i es mesura i es registra la diferència en el parell de venda. Els parells de vendes estan dissenyats per obtenir el canvi de preu per a la mateixa casa, mantenint constant la qualitat i la mida de cada casa.
• Ponderació de parelles de vendes: Els índexs estan ponderats per valor i dissenyats per controlar el canvi de qualitat a les cases que es mesura. Els parells de vendes s’assignen pesos per tenir en compte les fluctuacions del preu que poden atribuir-se a factors, com ara una remodelació extensa d’habitatges, l’afegit d’una addició per a la llar o l’abandonament extrem. També es consideren intervals de temps entre vendes.
• Mitjana mòbil a tres mesos: els índexs es calculen mensualment, mitjançant un algorisme de mitjana mòbil mòbil de tres mesos. Les parelles de vendes d’habitatges s’acumulen en períodes rodants de tres mesos.

Limitacions de l'índex nacional de preus casolans CoreLogic Case-Shiller S&P

Els índexs S&P CoreLogic Case-Shiller no ho abasten tot. Les excepcions òbvies inclouen noves construccions, condominis i cooperatives, habitatges plurifamiliars o altres propietats que no es poden identificar com a famílies unifamiliars.

També convé tenir en compte que hi ha un retard de dos mesos en les dades que es reporten, de manera que un informe emès al maig, per exemple, només abastaria les vendes d’habitatges fins al març.

Consideracions especials

Els índexs de Case-Shiller són potser els seguidors més coneguts del preu de l’habitatge residencial. No obstant això, hi ha diverses altres alternatives que els inversors també poden utilitzar per mantenir fitxes sobre les fluctuacions de la valoració immobiliària.

Als EUA inclouen l'Agència Federal de Finances per a l'Habitatge (FHFA) Índex de preus de l'habitatge (HPI), primer corelogic americà Índex de preus d’habitatge LoanPerformance i índex de preus de la casa IAS360. Cada índex difereix quant als criteris que utilitza.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Índexs de preus per a cases S & P / Case-Shiller Els índexs de preus d’habitatge S & P / Case-Shiller són un grup d’índexs que fan un seguiment dels canvis en els preus d’habitatge a tot els Estats Units. més Índex de preus d'habitatges (HPI) Definició L'índex de preus d'habitatges (HPI) és una mesura àmplia del moviment dels preus dels habitatges unifamiliars als Estats Units. més Definició de vendes d’habitatges existents Dades de vendes d’habitatges existents mesuren les vendes i els preus d’habitatges unifamiliars existents, condominis i cooperatives per als Estats Units. més Mètode de repetició-venda El mètode de repetició de vendes és una forma de calcular els canvis en el preu de venda de la mateixa peça immobiliària durant períodes de temps específics. més Ciutat de 18 hores Una ciutat de 18 hores és una ciutat de nivell II amb un creixement demogràfic superior a la mitjana que ofereix un cost de vida més baix mentre fa negocis comparatius amb les ciutats de primer nivell. més Per què el cost de la vida és diferent per a diverses ciutats i regions El cost de la vida és la quantitat que ha de gastar per cobrir despeses bàsiques com ara habitatge, menjar, impostos i assistència sanitària. més Enllaços de socis