Definició de préstec a treure

Què és un préstec per emportar-se?

Un préstec de sortida és un tipus de finançament a llarg termini que substitueix el finançament interí a curt termini. Aquests préstecs solen ser hipoteques amb pagaments fixos que s’amortitzen. Les institucions que emeten préstecs per emportar-se normalment són grans conglomerats financers, com ara companyies d’assegurances o inversions, mentre que els bancs o companyies d’estalvis i préstecs solen emetre préstecs a curt termini, com ara un préstec per a la construcció.

Com funciona un préstec de sortida

Un prestatari ha d’omplir una sol·licitud de crèdit completa per obtenir l’aprovació d’un préstec de sortida, que s’utilitza per substituir un préstec anterior, sovint un de durada menor i un tipus d’interès més alt. Tots els tipus de prestataris poden obtenir un préstec de sortida d’un emissor de crèdit per pagar deutes passats. Els préstecs per emportar-se es poden utilitzar com a préstec personal a llarg termini per pagar saldos anteriors pendents amb altres creditors. S’utilitzen més sovint en la construcció immobiliària per ajudar un prestatari a substituir un préstec de construcció a curt termini i obtenir termes de finançament més favorables. Els termes del préstec per emportar-se poden incloure pagaments mensuals o un pagament únic en globus a venciment.

Els préstecs per emportar-se són una forma important d’estabilitzar el vostre finançament substituint un préstec de tipus d’interès més curt a curt termini i un de més baix de tipus d’interès.

Com utilitzen les empreses els préstecs per emportar-se?

Els projectes de construcció de tot tipus de propietats immobiliàries requereixen una inversió inicial elevada, però no tenen el suport d'una propietat completament completa. Per tant, les empreses constructores normalment han d’obtenir préstecs a curt termini d’interès elevat per completar les fases inicials de desenvolupament de propietats. Les empreses constructores poden optar per obtenir un préstec a termini de sorteig endarrerit, que es pot basar en diverses fites constructives abans de la dispersió dels saldos principals. També tenen l'opció d'obtenir un préstec a curt termini. Molts préstecs a curt termini proporcionaran al prestatari un pagament principal que requereix el pagament en un moment futur. Sovint, els termes de préstecs permeten que el prestatari realitzi un pagament únic al venciment del préstec. Això proporciona una oportunitat òptima perquè un prestatari obtingui un préstec de sortida amb termes més favorables.

Exemple de préstec per emportar-se

Suposem que l’empresa XYZ ha rebut l’aprovació dels plans per construir un edifici d’oficines immobiliàries comercials entre 12 i 18 mesos. Podrà obtenir un préstec a curt termini per al finançament que necessita per construir la propietat, amb la devolució íntegra necessària en 18 mesos. Els plans immobiliaris s’aconsegueixen abans del termini i l’edifici es completarà en dotze mesos. XYZ té ara més poder de negociació, perquè la propietat completament pot utilitzar-se com a garantia. Així, decideix obtenir un préstec de sortida, que el proporciona al principal per pagar el préstec anterior sis mesos abans.

El nou préstec permet a XYZ fer pagaments mensuals al llarg de 15 anys a un tipus d’interès que és la meitat del del préstec a curt termini. Amb el préstec de sortida, es pot amortitzar el préstec a curt termini sis mesos abans, estalviant els costos d’interès. XYZ compta ara amb 15 anys per pagar el seu nou préstec de sortida amb una taxa d’interès molt inferior, utilitzant la garantia completada com a garantia.

Termes relacionats

Préstec per a la construcció Un préstec per a la construcció és un préstec a curt termini utilitzat per finançar la construcció o la reforma d'una casa o d'un projecte immobiliari. més Definició del préstec final Un préstec final és un préstec a llarg termini permanent que s’utilitza per pagar un préstec de construcció a curt termini o una altra forma de finançament interí. més Préstec de sortida Un prestador de sortida és un tipus d’institució financera que proporciona una hipoteca a llarg termini sobre la propietat, que substitueix el finançament interí, com ara un préstec per a la construcció. més Globus hipotecaris Una hipoteca amb globus és un tipus de préstec que requereix que un prestatari compleixi els seus reemborsaments en una quantitat forfetària. Aquests tipus d’hipoteques poden ser lliures de pagament o requerir pagaments per pagament només per interessos i solen ser a curt termini. més Defunció del préstec de sòl En la construcció immobiliària, un préstec en solitari és l’import mínim que un prestador es compromet a avançar per tal que un constructor comenci la construcció d’un projecte. El préstec per a sòl és sovint la primera etapa d’un préstec o hipoteca més gran per a la construcció. més Consolidació de deutes La consolidació de deutes és la combinació de diversos préstecs o passius en un sol préstec. La consolidació de deutes significa contractar un nou préstec per pagar diversos passius i deutes dels consumidors, generalment no garantits. més Enllaços de socis