Aprofitant els programes de reducció d’impostos sobre béns immobles

Els impostos sobre la propietat representen una despesa important per a la majoria dels propietaris, que normalment ascendeixen de l'1% al 3% del valor de la llar cada any. Aquesta despesa recurrent no desapareix quan pagueu la hipoteca. És un cost perpetu de la propietat de la llar. Algunes ciutats ofereixen el que es coneix com a reducció de l'impost sobre propietats o reducció de l'impost sobre béns immobles. Aquests programes poden aportar un consum important d’estalvis als consumidors, permetre’ls comprar més cases al mateix preu o fer possible la qualificació d’una hipoteca quan d’una altra manera no ho farien, posant el pagament mensual total de l’habitatge a l’abast. Com a bonus addicionals, la reducció de l'impost sobre propietats pot millorar el valor de revenda d'una casa sempre que la reducció estigui vigent. En aquest article, analitzarem de forma detallada els programes de reducció d’impostos sobre propietats, com en podeu trobar un quan aneu a comprar i si teniu algun inconvenient.

Per obtenir una millor comprensió del que determina l'import de l'impost sobre propietats, consulteu com es calculen els impostos sobre la propietat.

Què és la reducció de l'impost sobre propietats?

Algunes ciutats tenen programes de reducció d’impostos sobre béns immobles que eliminen o redueixen significativament els pagaments d’impostos sobre la propietat durant una llar durant anys o fins i tot dècades. L’objectiu d’aquests programes és atreure compradors a ubicacions amb menor demanda, com ara zones de la ciutat interior que es troben en plena tasca de revitalització. Algunes ciutats ofereixen reduccions fiscals a tota la ciutat, mentre que d’altres només les ofereixen en zones designades. Algunes ciutats limiten aquests programes a propietaris d’ingressos de baix o mig nivell, però molts programes no tenen restriccions d’ingressos.

Podeu comprar una propietat que ja hagi reduït, o bé comprar una propietat elegible, fer les millores requerides i sol·licitar-ne la reducció. L'antiga opció és considerablement més senzilla perquè significa que algú altre ha suportat els mals de cap de la construcció i la burocràcia i només cal moure't.

Aquests són només alguns exemples de programes de reducció d’impostos reals als Estats Units. Hi ha, però, moltes altres deductibles fiscals per als propietaris d’habitatges.

Ciutat de Cleveland
Les cases unifamiliars de nova construcció reben una reducció fiscal del 100% de l’augment de l’impost sobre béns immobles durant 15 anys. És a dir, els propietaris només paguen l’impost sobre la propietat pel que valia el terreny abans de millorar-lo amb la nova construcció. Els projectes residencials han de complir els estàndards d’edificació ecològica de Cleveland.

Ciutat de Sant Lluís
Les noves obres en terrenys buits o una rehabilitació del budell d’un edifici existent són elegibles per a una reducció de l’impost sobre la propietat de cinc a deu anys. Durant aquest període, el tipus d'impost sobre propietats es congela al valor de l'immoble abans de les millores.

Ciutat de Portland, Ore.
Els habitatges unifamiliars, ocupats per propietaris, en barris seleccionats, designats com a àrees d’oportunitat per a compradors d’habitatge, són elegibles per a una reducció d’impost sobre propietat de deu anys sobre el valor de les millores de la rehabilitació o la nova construcció. Els propietaris només paguen un impost sobre el valor de l’immoble abans de la rehabilitació o la nova construcció. A Portland, Ore., El preu de venda de la propietat ha de ser de 350.000 dòlars o menys per al 2017. Aquest import s’ajusta anualment.

Ciutat de Filadèlfia
Les noves obres i els habitatges rehabilitats poden optar a una reducció d’impostos de deu anys. Els propietaris immobiliaris de Filadèlfia estan exempts de pagar impostos sobre el valor de les millores durant 10 anys i només paguen un impost sobre el valor de la propietat abans de la rehabilitació o la nova construcció.

Ciutat de Des Moines, Iowa
Els percentatges de reducció de l'impost sobre propietats varien en funció del tipus de millora i de la ubicació de la propietat. Les noves incorporacions i renovacions de menys de 40.000 dòlars a qualsevol lloc de la ciutat poden optar a una reducció del 115% durant 10 anys. Els projectes de nova construcció i rehabilitació poden acollir-se a sis anys a qualsevol lloc de la ciutat en reducció del calendari; les propietats d'altres ubicacions especificades poden optar a una reducció de deu anys.

Califòrnia (estatal)
La Llei de molins ofereix incentius fiscals per a la restauració i conservació de residències històriques qualificades. Els governs locals negocien aquestes reduccions d’impostos sobre les propietats cas per cas amb els propietaris d’immobles històrics qualificats. Els propietaris poden aconseguir un estalvi d’impostos sobre béns immobles del 40% al 60% anual. El programa Mills Act és considerablement més complex que els altres programes de reducció d’impostos que figuren aquí.

Com funcionen els programes de reducció d’impostos

Els programes de reducció d’impostos redueixen o eliminen la quantitat que paguen els propietaris d’impostos sobre béns immobles en obra nova, rehabilitació i / o millores importants. No eliminaran completament la factura de l’impost sobre la propietat: encara haureu de pagar impostos sobre el valor de la propietat abans de millorar-la. Però l’estalvi pot ser substancial. Per exemple, el Portland Housing Bureau diu que el seu programa de reducció d’impostos podria estalviar als propietaris d’immobles uns 175 dòlars al mes, o uns 2.100 dòlars anuals, per un estalvi total de 21.000 dòlars en deu anys. Sense reduccions, podrien gastar uns 3.100 dòlars anuals en impostos sobre la propietat. amb ell, podrien gastar uns 1.000 dòlars l’any.

Les propietats sovint han de romandre ocupades per propietaris per continuar qualificant per a la reducció d’impostos, però si la propietat es ven d’un propietari-ocupant a un altre, la reducció d’impostos es mantindrà amb l’habitatge. Tanmateix, el període de reducció no comença quan la propietat canvia de mans. Si el venedor hagués rebut set anys d’impostos sobre la propietat reduïts, el nou comprador rebria els tres anys restants d’una reducció de deu anys.

La manera més senzilla d’esbrinar si hi ha algun programa de reducció d’impostos sobre propietats a la zona on voleu comprar és fer una cerca a Internet per “la reducció de l’impost sobre propietat” i el nom de la vostra ciutat. Per a les grans ciutats, un nom de barri pot ser un terme de cerca més efectiu que un nom de ciutat. El nom de la vostra ciutat o barri més "fitxes immobiliàries" més "reducció de l'impost sobre propietats" és una altra cadena de cerca eficaç. Agents immobiliaris coneguts també estaran al corrent d’aquests programes.

Possibles inconvenients de la compra d’una propietat reduïda d’impostos

La reducció d’impostos redueix els impostos sobre la propietat: com podríeu estalviar tots els diners mentre viviu en una propietat nova o recentment rehabilitzada, possiblement tinguessin algun inconvenient? Bé, hi ha algunes coses que podrien anar malament.

Un tema significatiu és que de vegades les propietats reduïdes per impostos es troben en barris menys desitjables. La reducció d’impostos és un incentiu per animar la gent a reurbanitzar-se i traslladar-se a aquestes àrees. És un gran signe d'interès si els esforços de revitalització resultin reeixits. Si el barri no millora, el valor de la propietat podria romandre pla o fins i tot disminuir, cosa que pot dificultar la venda i possiblement fer que perdis molts diners.

Si continueu vivint a la llar passat el final del període de reducció, experimentareu un important salt en les despeses d’habitatge anuals. És imprescindible que vigileu aquest termini i planifiqueu l’augment, de manera que us ho podreu permetre quan arribi el moment. Si venu la propietat un cop finalitzat el període de reducció, potser haureu de rebaixar el preu sol·licitant per tenir en compte l’augment d’impostos.

A més, la disminució d’impostos no us dóna seguretat absoluta sobre el que invertiu en els impostos sobre la propietat. Fins i tot durant el període de reducció, la factura d’impostos podria canviar. Com que encara pagueu un impost sobre una part del valor de la vostra propietat, un canvi en el tipus d’impost o una avaluació especial pot provocar un augment de la factura d’impost sobre propietats. Com que se us imposa un import inferior en dòlar i els impostos sobre la propietat es basen en un percentatge d’aquest import, probablement qualsevol augment no afectarà massa el vostre pressupost, però hauríeu de ser conscients de la possibilitat d’un augment. Les modificacions dels tipus impositius o dels valors de propietat també podrien fer que la factura disminuís, cosa que no seria un problema.

Finalment, la ciutat es pot reservar el dret a acabar amb la disminució de l'impost si no està pendent de les taxes de propietat. Si ets responsable dels pagaments, no et perdis cap. Si la vostra empresa hipotecària paga els seus impostos, mireu atentament les declaracions mensuals per assegurar-vos que pagueu les factures fiscals.

La línia de fons

Si bé la reducció d’impostos sobre béns immobles és un bon incentiu per comprar una casa particular, no hauria de ser el factor decisiu de la seva compra. Assegureu-vos que realment voleu la propietat i que esteu satisfets amb la ubicació. Si teniu un parell de cent dòlars addicionals al mes al vostre compte bancari, no us farà gràcia si odieu on viviu. Per obtenir altres consells sobre com podeu estalviar l'impost sobre propietats, consulteu 5 trucs per reduir l'impost sobre propietats.