Horari compartit
Un temps compartit és un model de propietat en el qual molts clients tenen distribucions d’ús a la mateixa propietat. El model de temps compartit pot aplicar-se a molts tipus diferents de propietats, com ara condominis, cases, càmpings, resorts de vacances, vehicles d’esbarjo i filtres privats.
BREAKING DOWN (Temps compartit)
Amb les oportunitats de llogar un temps assignat cada any i vendre interessos de temps compartit en el futur, molts propietaris de temps compartits de vacances busquen comprar com una inversió. Tot i això, aquesta visió sovint és errònia.
Els avantatges d'una propietat de vacances en temps compartit solen incloure allotjaments més grans i la sensació d'estar com a casa, però els espais compartits no són una bona idea per a tothom. De fet, el mercat de temps compartit està ple de zones grises i pràctiques comercials qüestionables; per tant, és vital que els clients potencials practiquin la deguda diligència abans de comprar. Les millors oportunitats d’inversió de temps compartit solen ser al mercat de revenda més que al mercat creat pels promotors immobiliaris.
Inconvenients del Timeshares
Moltes adquisicions de temps compartit són compres impulsives i emocionals. Per exemple, Las Vegas s’omple de venedors de temps compartits que atrauen els clients a escoltar una presentació fora de lloc fora de lloc. A canvi d’escoltar el seu terreny, ofereixen incentius, com ara entrades d’esdeveniments gratuïtes i allotjaments gratuïts a l’hotel. Els venedors treballen per als promotors immobiliaris i solen utilitzar enfocaments de vendes a alta pressió dissenyats per convertir els "nuclis" en "lleixos". Els preus que cobren els desenvolupadors són significativament més que el que un comprador podria realitzar al mercat secundari, i els desenvolupadors paguen comissions i costos de màrqueting. A més, els venedors de temps compartit poden ocultar el cost real de la propietat de temps compartit i exagerar els seus beneficis potencials.
Fins i tot si un propietari de temps compartit coneix tots els costos i la naturalesa real dels beneficis compartits, resten alguns inconvenients. Per exemple, els espais de temps es depreciaran ràpidament. Les tarifes de manteniment poden augmentar cada any, fins al punt que els propietaris de temps compartit decideixen vendre les seves distribucions en lloc de continuar pagant comissions. L'Associació Americana de Desenvolupament dels Resorts va advertir que la taxa de manteniment anual mitjana per a un temps compartit és de 700 dòlars, que no inclou el preu de compra de temps compartit. L’associació també estima que les taxes augmentaran un 8% de mitjana anualment.
Avantatges de Timeshares
Malgrat els inconvenients, algunes persones gaudeixen de posseir una propietat compartida. Són especialment beneficiosos per a persones que els agraden les vacances al mateix lloc i que tenen prou paciència per esperar un any o més, si cal, per fer un intercanvi de temps compartit per anar a vacances en un altre lloc. Aquesta espera és típica quan hi ha un desajust entre l’oferta i la demanda. Per exemple, algú amb un temps compartit a Myrtle Beach, Carolina del Sud, tindria problemes per fer un intercanvi per una estada d’una setmana a un temps de París. El propietari de l’horari compartit de París hauria d’acordar un canvi per una estada a Myrtle Beach. El desequilibri de la demanda dificulta l'execució d'un comerç.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.