Horaris: Vacances de somni o pit de diners?

El temps compartit es basa en el concepte de propietat fraccionada en una propietat. Per exemple, si compreu una setmana en un condomini compartit a temps compartit cada any, teniu la 1 / 52a part de la unitat. Si compres un mes, tens el 1/12 de la unitat. Altres compradors compren les fraccions restants.

Hi ha dos esquemes generals:

• Escriptura: adquireix un interès de propietat en la propietat.
• Sense escriptura: Arrendeu el dret d’utilitzar la propietat durant un període de temps específic cada any durant un nombre d’anys preestablert.

Compres per emportar

• El temps compartit és una forma de propietat fraccionada en una propietat, normalment en un centre turístic o en una destinació de vacances.
• Si bé les funcions horàries poden ser una manera emocionant i, potser, rendible de viatjar regularment, sovint tenen costos tant previs com continus.
• No s'han de considerar inversions en temps compartits, ja que la gran majoria dels contractes de temps compartit perden valor al mercat secundari i no generen ingressos per als propietaris.

Consideracions de temps compartit

A partir d’aquí, les diverses estructures de propietat es tornen més complexes. Podeu comprar una setmana fixa, cosa que significa que teniu el dret d'utilitzar la unitat durant la mateixa setmana de cada any o podeu adquirir una setmana flotant, que generalment us dóna dret a utilitzar la propietat durant un període de temps predeterminat. Algunes propietats funcionen en un sistema de punts. Sovint es coneix com a "clubs de vacances". Amb aquestes compres un nombre específic de punts que es poden bescanviar en diverses destinacions. Alguns plans us permeten "bancar" punts no utilitzats.

El seu cost varia segons:

• Mida de la unitat
• Ubicació
• Escriptura
• Marca
• Període de temps comprat (per exemple, desembre vers agost a una estació d'esquí)

Les propietats en temps compartit sovint poden tenir allotjaments més grans i luxosos que els hotels estàndards i es troben generalment en llocs desitjables.

Paraules de precaució

Si esteu a un bonic condomini amb vistes a la platja perfecta i l'aigua blava escintilant, és fàcil sucumbir al terreny de venda. Recordeu que els venedors de temps compartit es dediquen a la venda. Però només perquè et diuen que estàs aconseguint molt, no vol dir que ho siguis realment. Abans de comprar, aprofiteu per investigar la propietat i parlar amb altres propietaris de temps compartit. No prenguis la teva decisió sense presses i mai deixis que els venedors t’afanyin.

La negociació no pot ser fàcil

Els sistemes basats en punts no tenen cap garantia. Només perquè el venedor us digui que és fàcil comerciar la setmana durant una setmana més o la propietat per una altra propietat, no vol dir que realment serà fàcil. Si teniu una setmana a Hawaii, estareu disposats a comercialitzar-la per a un viatge al desèxtil desert del Las Vegas a l’agost? Si no ho fes, és probable que ningú no ho sigui. També és important recordar que tothom vol viatjar als mateixos llocs i a les mateixes setmanes que ho feu. El factor de conveniència a banda, la negociació sovint comporta una quota addicional.

Tarifes i càrrecs

A més del pagament mensual del préstec, que inclou un alt tipus d’interès quan es finança a través de l’empresa de temps compartit, la quota anual de manteniment també us restituirà uns quants centenars de dòlars a l’any. A més, si la propietat necessita un nou sostre o una nova línia de depuració, es procedirà a fer una valoració "única". Algunes propietats també cobren tarifes diverses, com ara una tarifa de publicació si voleu veure altres propietats que poden estar disponibles per al comerç i tarifes addicionals si us ajuden a vendre la propietat.

Direcció

Si bé la vida de vacances sona molt bé, la companyia de gestió que us ha venut el temps compartit serà d’uns tres dècades a partir d’ara? Si teniu en compte un temps compartit en un país estranger, també heu d’entendre les lleis i saber quin serà el resultat si es tanca l’empresa de gestió de temps compartit.

Gaudi

Una altra consideració important és la vostra salut. Pot ser que aquest apartament a les pistes d'esquí pugui semblar excel·lent, però a partir de cinc anys, quan teniu cura d'un nadó o pateix un herniat disc, els vostres dies a les pistes poden acabar, però les factures del temps compartit continuaran. Penseu que el vostre desig de pujar en un avió pot disminuir a mesura que augmenten els costos del combustible, la seguretat de l’aeroport esdevé més onerosa i el procés d’envelliment et fa menys tolerant amb els viatges.

Què no és un temps compartit

El temps compartit no és una inversió. Les inversions estan dissenyades per apreciar en valor, generar ingressos o fer totes dues coses. Tampoc és probable que un temps compartit, malgrat el que digui el venedor. L’enorme volum d’espai de temps usat al mercat, l’atractiu de comprar nous versus els que s’utilitzen i el múscul de màrqueting de les empreses que venen nous espais de temps tots funcionen en contra de la idea que obtindràs un benefici revendent el seu temps compartit usat. Per tant, vendre amb ànim de lucre és una batalla ascendent tenint en compte que cal convèncer algú perquè pagui més per una unitat usada i factor en tots els honoraris que ha pagat durant els anys.

La naturalesa del procés de vendes hauria de ser un suggeriment sobre la realitat del problema. Alguna vegada heu sentit a parlar d'un fons mutualista, un bono municipal o alguna altra inversió que us oferís un cap de setmana gratuït a Miami només per provar el producte? El temps compartit no és una inversió, són vacances. També és un actiu líquid que probablement perdrà valor amb el pas del temps. En última instància, els horaris són com piscines, si en compres una, fes-ho perquè t’encanta la idea de posseir-la, no perquè esperes treure’n profit.

Si aprofundeix, recorda que estàs comprant unes vacances repetibles. De la mateixa manera que gastar 3.000 dòlars en un viatge a una platja exòtica no és una inversió, tampoc gastarà 10.000 dòlars més despeses de manteniment en un temps compartit.

Com comprar un temps compartit

Si heu trobat una destinació de vacances a la qual us encanta absolutament i voleu tornar cada any i heu decidit que el temps compartit sigui una forma perfecta per assolir el vostre objectiu, aneu a comprar-ne un. Però compra-ho usat. Els propietaris actuals que estan cansats dels costos de manteniment, cansats de la destinació o s’han frustrat amb els seus esforços per comerciar la seva ranura de manera que puguin visitar una destinació diferent, poden estar disposats a cedir el seu temps lliure amb una fracció del cost original. Només heu de buscar "revenda de temps compartit" i podreu veure desenes d'ofertes que us permetran triar horaris menys costosos en ubicacions des de Florida a Saint Martin.

Comprar usat us ofereix tots els avantatges de la propietat en la fracció del cost. Fins i tot si trieu una unitat més cara, podeu estalviar diners finançant la compra amb un préstec personal, que us hauria d’oferir un tipus d’interès molt inferior al tipus que cobrava l’empresa de temps compartit al propietari original.

Mira abans de saltar

Com qualsevol compra important, la decisió de comprar en un temps compartit requereix una consideració acurada. Suposa una gran quantitat de diners per davant i uns costos recurrents considerables. Hauríeu de fer moltes preguntes i dedicar-vos el vostre temps per prendre una decisió. I com diu la Comissió Federal del Comerç (FTC) als seus fets per als consumidors: "Heu de saber que el valor d'aquestes opcions està en el seu ús com a destinacions de vacances, no com a inversions".