Consells sobre com comprar un condomini de platja a Puerto Rico

Platges de sorra blanca, temps càlid i tranquil, hotels brillants, una eclèctica cultura espanyola del Carib i restes arquitectòniques del seu passat colonial, Puerto Rico com a destinació única, amb una inversió atractiva i un estil de vida per als ciutadans dels Estats Units. Com que Puerto Rico és una comunitat dels Estats Units, no hi ha restriccions a l’adquisició de propietats a l’illa dels nord-americans. Un altre avantatge: els ciutadans nord-americans no han de passar per les duanes quan viatgen entre Puerto Rico i la part continental dels Estats Units, un estalviador de temps gran.

Compres per emportar

• És possible que hagis de tractar amb diversos agents de la cerca d’immobles. Tingueu en compte amb agents reconeguts, certificats o marques immobiliàries reconegudes nacionalment.
• Utilitzeu TasaMax, el servei de tercers per adquirir dades de vendes del mercat immobiliari local.
• Determineu què és i no s’inclou en la quota de l’associació de propietaris d’habitatges (HOA).
• Contracteu un inspector domiciliari autoritzat per assegurar-vos que la unitat estigui en bon estat.
• Podeu obtenir un préstec en propietat patrimonial a la vostra residència nord-americana o extreure’s d’una línia de crèdit nord-americana per adquirir el vostre condomini porto-riquís en efectiu - des del punt de vista dels tipus d’interès.

Els riscos i possibles retribucions

Una precaució important: Puerto Rico es troba en una greu crisi de deute, que ha fet que els preus de la propietat immobiliària s’hagin reduït fins a un 25% en els darrers anys. Per descomptat, això vol dir que podria ser un bon moment per aconseguir un acord. L'èmfasi està en el "poder" perquè la compra de propietats en un clima econòmic inestable comporta un risc evident: si l'economia continua deteriorant-se, podria obligar a disminuir encara més els preus de l'immoble. No obstant això, aviat es podran trobar solucions per a la crisi i, si la situació s'estabilitza, pot ser que us agradi més.

Puerto Rico es troba en plena crisi de deutes, que ha provocat que els preus immobiliaris s’hagin reduït fins a un 25% en els darrers anys.

Considereu els riscos i, si decidiu procedir, els apartaments, en especial, ofereixen als compradors estrangers accés a algunes de les millors ubicacions de la platja amb una fracció del cost de la compra d’una casa o terreny. Podeu obstruir un apartament amb dues habitacions per a la costa per un preu mínim de 180 K $, depenent de la zona i del nivell de luxe que desitgeu, no és dolent per a una casa de vacances de baix manteniment en una bonica ubicació.

Altres sortejos de condominis inclouen la possibilitat de generar ingressos de lloguer quan no utilitzeu la propietat, cosa que pot ajudar a compensar els costos de propietat.

Comprant propietat a Puerto Rico

Si voleu comprar una propietat a l’illa, tingueu en compte aquests sis factors.

1. Agents immobiliaris

Els agents del comprador no són tan habituals a Puerto Rico com als Estats Units, ja que els corredors adquireixen els seus propis llistats als quals dirigeixen compradors potencials. Això vol dir que pot tractar amb diversos agents de la cerca d’immobles: un cop un agent que us hagi mostrat tots els seus llistats exclusius, haureu de passar a un altre agent i a la seva cartera.

Com en qualsevol compra immobiliària, és una bona idea tractar-se amb agents reconeguts, certificats o marques immobiliàries reconegudes nacionalment. Les bases de dades locals inclouen el servei de llistats múltiples de Puerto Rico; altres llocs complets que val la pena consultar són Point2Homes.com i Clasificadosonline.com. Preveu: les bases de dades poden no estar actualitzades.

Utilitzeu agents que viuen i treballin a la zona o comunitat on vulgueu comprar i que parlin castellà i us assessori sobre temes culturals i de vida locals. En alguns casos, hi ha problemes relacionats amb el robatori i la droga, per exemple.

Una de les millors maneres de connectar-se amb un agent de propietat respectable és preguntar a la comunitat local. Tingueu en compte que si intenteu fer una cerca d’immobles pel vostre compte, necessitareu castellà de conversa. Tot i que l’anglès és l’idioma oficial, no tothom el parla amb fluïdesa.

2. Recerca

És probable que no conegueu el mercat local i el que constitueix un punt de preu legítim. Afortunadament, el servei de tercers, TasaMax, proporciona dades de vendes comparables a financers i professionals immobiliaris, i us podeu subscriure al vostre servei (tot i que bona part del lloc web utilitza el castellà en lloc de l'anglès). Per estar al costat segur, és una bona pràctica obtenir un informe sobre qualsevol propietat que capti el seu interès. Assegureu-vos de comparar la qualitat (i el cost) amb altres condominis de la zona.

3. Gestió i taxes

Abans de comprar, és important determinar què és i no s’inclou en la quota de l’associació de propietaris d’habitatges (HOA). Les taxes HOA solen cobrir el manteniment general de l’edifici, així com les zones i instal·lacions comunes, l’assegurança per al complex i la seguretat personal. Evidentment, com més privilegis es proporcionin i més mà d'obra necessària per operar el complex, més elevat serà el cost per als seus propietaris.

4. Inspeccions

Tant si el condominis és completament nou com si s’ha viscut, contracteu un inspector domèstic autoritzat per assegurar-vos que la unitat està en bon estat. Això s’hauria d’estendre a la construcció principal de condominis i a les instal·lacions compartides. Assegureu-vos de visitar personalment i inspeccionar de prop la propietat. No hi ha quantitat d'investigació tan fiable com veure el primer pis i les seves instal·lacions.

5. Finançament i legals

Tot i que no hi ha cap obligació de comprar en efectiu, podeu obtenir un préstec d’equitat a casa (a la vostra residència nord-americana, si en teniu), o bé treure d’una línia de crèdit nord-americana per comprar el vostre condominio porto-riquenya en efectiu, cosa que pot tenir sentit per un punt de vista dels tipus d'interès. Tot i això, els préstecs locals també són una opció. Només heu d'assegurar-vos de localitzar un oficial de préstecs de parla anglesa i estar preparat per a una quantitat extraordinària de paperetes. A més, demaneu que un advocat revisi el vostre contracte per assegurar-vos que es protegeixen els vostres interessos. (Vegeu també: Com finançar béns immobles estrangers .)

6. Desgravacions fiscals

El 2012, Puerto Rico va aprovar una legislació que protegia els nous residents de pagar la majoria dels impostos federals sobre la renda. Des d'aleshores, l'illa es troba ràpidament com un nou paradís fiscal per als nord-americans. Si resideix a l'illa un mínim de 183 dies anuals i compleix altres criteris de qualificació, pot pagar mínims, si escau, impostos sobre interessos, dividends i plusvàlues en virtut de la llei tributària "Llei 22". Aquests incentius fiscals atrauen més ciutadans nord-americans i una gran quantitat de novetats de luxe que poden obrir el camí cap a bones condicions de creixement de capital. Tanmateix, és massa aviat per explicar com influirà sobre aquesta propietat o si això afectarà els immobles.

Si resideix a l'illa un mínim de 183 dies anuals i compleix altres criteris de qualificació, pot pagar, si escau, impostos sobre interessos, dividends i plusvàlues segons la legislació tributària "Llei 22".

La línia de fons

La compra de béns immobles a Puerto Rico ofereix diversos avantatges d’inversió lògica per als nord-americans, incloent-hi possibilitats financeres flexibles, inquietuds d’immigració zero i descomposicions d’impostos sorprenents (en cas de poder-lo qualificar). I, tot i que la crisi monetària de l’illa pot provocar alguns atractius robatoris immobiliaris, la inestabilitat té un gran risc financer.

No determinat? Treballeu sempre amb professionals certificats de bona reputació, bilingües en castellà i anglès. Obtingueu dades de vendes comparables per assegurar-vos que el punt de preu és puntual . Obteniu una inspecció de la propietat d’un contractista amb llicència. Visiteu l’immoble personalment. Aclariu totes les tarifes associades a la seva gestió i adquisició. Si l’economia local i el mercat immobiliari recuperen l’impuls, podeu obtenir beneficis financers (a més dels avantatges de l’estil de vida) per a la vostra inversió.