5 millors empreses de crowdfunding immobiliari

Des de fa uns quants anys, el crowdfunding ofereix als empresaris una manera de recaptar diners sense haver de buscar capital de risc. El moviment de crowdfunding s'ha ampliat des de llavors a la propietat immobiliària. Es calcula que els inversors de crowdfunding posaran 2.500 milions de dòlars al mercat immobiliari nord-americà el 2015. Com a inversor, el crowdfunding obre oportunitats d’inversió que anteriorment només havien estat disponibles per als més rics. (Per a més informació, vegeu Immobiliària i Crowdfunding: una nova ruta per als inversors .)

Mirem cinc de les principals empreses de crowdfunding immobiliari.

Fundrise

Va llançar el 2012, Fundrise va ser fundada per Ben i Dan Miller amb l'esperança que el promig de Joe tingués l'oportunitat d'invertir en els mateixos projectes immobiliaris que les institucions corporatives.

"La idea darrere de Fundrise és senzilla. La tecnologia ens permet reduir els costos dràsticament i oferir millors beneficis als nostres inversors, alhora que ens permet obtenir una xarxa molt més àmplia", afirma el director general de Fundrise, Ben Miller, . palleta que altres no poden a causa del gran nombre d’oportunitats que veiem. "

El mercat en línia de Fundrise permet als inversors escollir diferents projectes immobiliaris en els quals invertir per un mínim de 5.000 dòlars. Cada setmana, Fundrise rep més de 250 noves propostes, però només el 5% de les que compleixen els seus estrictes estàndards d'aprovació. Fundrise ofereix una selecció diversa d’inversions potencials: els inversors poden invertir en un projecte d’habitatges unifamiliars, en un edifici de condominis plurifamiliars o fins i tot en un edifici de fabricació d’ús mixt. La plataforma pre-finança totes les ofertes a l’alça perquè els inversors comencin a acumular interès tan aviat com es fiqui la seva inversió.

Xarxa de prodigis

Fundada el 2003 per Rodrigo Niño, Prodigy Network connecta inversors acreditats amb béns immobles comercials de Manhattan mitjançant una plataforma en línia segura. Prodigy ofereix opcions d’inversió a la majoria de les grans ciutats per a propietats plurifamiliars, d’oficines, al detall i d’hostaleria. La plataforma ofereix als inversors l'oportunitat d'invertir fins a 10.000 dòlars en un projecte; malgrat això; la cartera total ha de consistir en 20.000 dòlars en actius. Com a inversor, rebràs freqüents actualitzacions de projectes i estats financers per mantenir informats els inversors de l'estat actual de les seves participacions.

Prodigy passa per un extens procés de revisió de sis punts per a cada inversió. L’empresa només s’associa amb desenvolupadors experimentats que tenen un historial d’èxit, inverteix en propietats en ubicacions amb alt potencial de creixement, ofereix inversions en grans mercats amb fonaments sòlids per evitar possibles bombolles i invertir en projectes que milloraran els barris, potenciant eventualment les propietats "valor global. A més, totes les inversions s’efectuen mitjançant un compte bancari controlat per un tercer i els inversors tindran accés als socis de capital de l’empresa i a termes favorables del prestador.

iFunding

iFunding va ser cofundat per William Skelley i Sohin Shah el 2012. La companyia ofereix als inversors diverses classes d’actius diferents per triar, incloent edificis d’alt standing a Manhattan o cases unifamiliars a Phoenix. Els inversors poden començar amb només 5.000 dòlars, que és molt millor que els tradicionals de 50.000 a 100.000 dòlars que es necessitaven per a la inversió immobiliària. Abans de triar una inversió, els inversors tindran l’oportunitat de revisar diverses dades, com ara el rendiment estimat de la inversió, la durada de la inversió i els detalls d’altres empreses i individus implicats en la inversió.

Una de les funcions interessants i úniques de iFunding és la celebració de seminaris amb possibles inversors. Aquests seminaris presenten inversors amb diferents projectes immobiliaris i els permeten fer preguntes. iFunding ofereix inversions immobiliàries comercials que inclouen multifamiliars, d’oficines, industrials, de venda al detall, d’hostaleria i terres.

Realty Mogul

Realty Mogul va ser fundada el 2013 amb la finalitat de facilitar als inversors la inversió en béns immobles. Des del seu llançament, la plataforma ha recaptat 10, 1 milions de dòlars en finançament. Fins a la data, Realty Mogul té més de 15.000 usuaris actius, amb un total de 70 milions de dòlars en inversions en més de 240 propietats. Una de les campanyes de crowdfunding més conegudes de la plataforma és una participació d'1, 5 milions de dòlars o el 15% de participació en el Hard Rock Hotel Palm Springs. Aquesta va ser la primera oferta d'hotel amb crowdfunded.

Igual que la resta de plataformes, Realty Mogul dóna accés als inversors a una àmplia gamma de tipus d’immobles, que van des de plurifamiliars i al detall fins a consultoris mèdics i hostaleria. El període d’inversió pot durar de sis a dotze mesos i els inversors comencen a obtenir una rendibilitat en unes poques setmanes del període.

RealtyShares

L’objectiu de RealtyShares és el mateix que la majoria de les altres plataformes de crowdfunding immobiliari: proporcionar inversions immobiliàries de qualitat a inversors acreditats. La plataforma espera suplir la bretxa entre els patrocinadors del projecte i els desenvolupadors que hi ha darrere de cada projecte.

Una vegada que una inversió està finançada al 100%, solen trigar dues o tres setmanes a tancar la propietat i els inversors comencen a obtenir una rendibilitat de la seva inversió. Les rendibilitats de diferents inversions poden variar, però el conseller delegat de RealtyShares, Nav Athwal, diu que pot anar des del 8% fins al 20%. Els inversors poden optar per invertir en diversos tipus de propietats, inclosos residencials, comercials, al detall i d'ús mixt.

A l’abril, la companyia va anunciar una ronda de finançament de la sèrie A de 10 milions de dòlars, que l’ajudarà a augmentar el nombre de subscriptors i a construir el nombre d’immobles disponibles per als inversors.

La línia de fons

No és cap secret que el crowdfunding immobiliari s’hagi incendiat. Amb la quantitat de capital que ha fluït en aquestes empreses durant els últims 12 a 24 mesos, és probable que continuï creixent. Això significa més oportunitats d’inversió per a particulars.