Trust Trust
La confiança d’infraestructures és un tipus de confiança d’ingressos que existeix per finançar, construir, posseir, operar i mantenir diferents projectes d’infraestructura en una determinada regió o àrea d’operació. La confiança d’infraestructura també proporcionarà els pagaments de distribució als titulars d’unitats de forma periòdica.
BREAKING DOWN Trust Trust Infrastructure
Per avaluar una confiança d’infraestructures, és important tenir en compte les participacions subjacents de la confiança abans de prendre una decisió de compra. Com en qualsevol fideïcomèdia, és útil determinar el valor intrínsec de la fideïtat mitjançant qualsevol nombre de tècniques de valoració, incloent-hi un flux de caixa rebaixat, o múltiple preu / EBIT i preu / EBITDA.
REIT d’infraestructura
Una inversió immobiliària, o REIT, és una empresa que posseeix, opera o finança béns immobles que produeixen ingressos. Perquè una empresa pugui qualificar-se de REIT, ha de complir algunes pautes reguladores. Els REIT sovint cotitzen en borses importants com altres valors i proporcionen als inversors una participació líquida en béns immobles.
La infraestructura REITS posseeix i gestiona la propietat immobiliària de la infraestructura mentre recull el lloguer dels arrendataris que ocupen o utilitzen aquesta propietat. Els tipus de propietat de REIT d’infraestructura inclouen cables de fibra, infraestructures sense fils, torres de telecomunicacions i canonades d’energia.
Per exemple, American Tower Corporation (AMT), un dels majors REITs mundials, posseeix, desenvolupa i opera més de 160.000 llocs de comunicacions. Lloga espai a les torres de comunicacions, opera sistemes d’antenes distribuïdes a l’aire lliure i gestiona els terrats i serveis que accelereixen el desplegament de la xarxa. Les accions de REIT es classifiquen a NYSE.
Les persones físiques poden invertir en REIT o bé comprant les seves accions directament en una borsa oberta o invertint en un fons mutualista especialitzat en béns immobles públics. Alguns REIT estan registrats per SEC i són públics, però no figuren en un intercanvi; d’altres són privats.
Les fideïcomisses en infraestructures que es comercialitzen en grans intercanvis són relativament rares, només als EUA hi ha un grapat. Una de les raons pot ser la complexitat de les seves operacions. AMT, per exemple, té més de 160.000 propietats que gestiona a través d'una sèrie de diferents tipus de llocs de comunicació. Les necessitats de capital per a aquestes empreses són elevades i les operacions poden estar subjectes a esdeveniments relacionats amb el clima com els huracans i altres desastres naturals.
En general, quan es valoren els REIT, no són útils els beneficis per acció i les relacions P / E. Cal mirar els fons de les operacions (FFO) en lloc dels ingressos nets. Els futurs inversors també haurien de calcular els fons ajustats de les operacions (AFFO), que dedueix les possibles despeses necessàries per mantenir la cartera immobiliària. AFFO proporciona una excel·lent eina per mesurar la capacitat de pagament de dividends i les perspectives de creixement de REIT. Podeu trobar més informació aquí.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.