Cost clau en mà
El cost màgic (de vegades, el preu en mà) és el cost total que s’ha de cobrir abans que un producte o servei estigui preparat per ser venut i utilitzat pels consumidors. Un cost clau en mà pot implicar un cost directe, com ara materials o un cost indirecte, com ara despeses administratives i enginyeria de productes. En la majoria dels casos, hi ha costos tant directes com indirectes. Els fabricants i promotors immobiliaris solen cotitzar els costos clau en mà per descriure els costos necessaris per completar un determinat projecte. El cost màgic és essencialment un cost net de propietat i / o operació, incloent-hi totes les marques o descomptes.
Compres per emportar
- El cost màgic és el cost total que s’ha de cobrir abans que un producte o servei estigui preparat per ser venut i utilitzat pels consumidors.
- Els costos clau en mà inclouen tant els costos directes com indirectes que comporta l'elaboració de l'element o la propietat i la seva preparació i ús.
- Els costos clau en mà es presenten en els mercats de fabricació, franquícia i inversions immobiliàries.
Comprensió del cost clau en mà
La paraula "clau en mà" fa referència a un article que està preparat per al seu ús tan aviat com es lliura al consumidor (tot el que heu de fer és "girar la clau"). El cost clau en mà és el cost total per aconseguir que el producte estigui acabat i utilitzable.
Un negoci clau en mà és, per tant, un negoci que està a punt per utilitzar, existent en una condició que permeti un funcionament immediat. El terme "clau en mà" es basa en el concepte de només necessitar al torn la clau per desbloquejar les portes per començar les operacions. Per considerar-se completament clau en mà, l’empresa ha de funcionar correctament i a ple rendiment des de la seva recepció inicial. El cost clau en mà d'aquest negoci pot comportar comissions de franquícia, lloguer, assegurança, inventari, etc.
A la propietat immobiliària, una propietat clau en mà és un edifici d’habitatges o apartaments totalment reformat que un inversor pot comprar i llogar immediatament. Les propietats clau en mà es compren generalment a empreses especialitzades en la restauració de propietats més antigues. Aquestes mateixes empreses també poden oferir serveis de gestió de propietats als compradors, minimitzant el temps i l'esforç que han de realitzar en el lloguer. Els costos clau en mà inclosos inclouen comissions immobiliàries, impostos, assegurances i mobiliari, per exemple.
Exemple d’un cost clau en mà
Com a exemple hipotètic, si un constructor d’habitatges està construint una casa nova, hi ha molts costos implicats en la construcció, incloent-hi materials i mà d’obra. Però més enllà d’això, també s’han de pagar altres despeses abans que la llar estigui comprada i ocupada, com ara paisatgisme, assegurança, impostos, neteja, inspecció i molts més. Tots els costos i taxes d'aquest habitatge inclouen la mà en mà.
Les propietats clau en mà són una alternativa interessant per a persones sense temps per renovar físicament o mantenir una inversió immobiliària. Certament, invertir en béns immobles no és mai un esforç sense risc. Però aquestes propietats poden ser una opció atractiva per a aquells que busquen diversificar els seus actius sense trobar-se amb les molèsties quotidianes de ser propietari.
Els inversors paguen una prima per adquirir habitatges en estat de mudança, de manera que els seus rendiments potencials no són tan alts com els dels usuaris que volen unitats més antigues. També han de pagar a algú per gestionar la propietat, fet que redueix a la línia de fons. Tot i així, alguns dels compradors clau en mà poden generar beneficis superiors al 10%.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.