Com funcionen les tarifes d’agents i agents immobiliaris
Estàs pensant a comprar o vendre una casa? Aquesta és una decisió financera important i voldreu assegurar-vos que minimitzeu els vostres costos quan compreu una casa o que maximitzeu el vostre potencial quan la vengueu.
(Per obtenir més informació sobre la compra d’una casa, vegeu: Guia del primer comprador d’habitatges .)
Honoraris del corredor
Entre el 70% i el 80% dels propietaris utilitzen un agent o un agent immobiliari a l'hora de comprar o vendre una casa. Com que els agents treballen comissions, només es paguen quan una casa es ven i no rep el pagament fins després de la liquidació. Aquest agent treballarà dur per a vostè. (Per a més informació, vegeu: quina diferència hi ha entre un agent immobiliari, un agent i un agent immobiliari? )
La comissió estàndard és del 6%. Generalment es divideix entre agent de vendes (agent de cotització) i agent de compres. Tanmateix, aquest 6% complet no s’adreça realment a l’agent de vendes i a l’agent de cotització. Primer es dirigeix a la intermediació immobiliària. En aquest moment, un agent sovint rep un tall entre el 60% i el 90%, però pot ser inferior.
Si contracteu un agent, us recomanem que investigueu el seu historial. Si aquest agent té un historial excel·lent, potser val la pena pagar una prima, cosa que significa essencialment pagar una comissió completa. Si no trobeu un agent amb una trajectòria excel·lent, almenys intenteu negociar la comissió.
Consells per a agents de compradors
Si compreu una casa i teniu previst utilitzar un agent, hi ha diversos passos a seguir per assegurar-vos que feu bones decisions. (Per obtenir més informació, vegeu com triar el corredor immobiliari adequat. )
- Compreu l'agent amb la millor reputació. Si pagues una prima per algú que et pot obtenir la millor oferta, pots estalviar milers de dòlars o més.
- Negociar comissions. L'única excepció a aquesta regla és si treballeu amb un agent de primer nivell, que justificaria la comissió completa perquè aquest estalviareu diners.
- No mostreu a l'agent el que esteu disposat a pagar per una casa, mentre que oferiu un import molt inferior al venedor. L’agent pot utilitzar aquesta informació en el seu avantatge si es preocupa més per la seva comissió.
- Utilitzeu www.naeba.org, el lloc web de l’Associació Nacional d’Agents de Compradors Exclusius. Aquest lloc us ajudarà a trobar agents de compres que no tinguin vincles amb agents venedors. Aquesta és també una bona manera de trobar un agent comprador que treballi en una estructura de tarifes en contraposició a comissions.
- Aneu amb compte amb les llistes d’inspectors proporcionades pels agents compradors. L’agent comprador i els inspectors d’aquesta llista poden tenir un interès mutu que no us beneficiï; és possible que l’inspector no reveli els danys reals a la llar perquè l’agent comprador vol la comissió quan compra la casa i l’inspector. vol repetir negocis de l’agent comprador.
Consells de venda
Si vens una casa, també pots optar per no utilitzar un agent. La fixació de preus és la clau de l’èxit si vens una casa per compte propi. Podeu contractar un taxador independent per uns 200 dòlars per assegurar-vos que teniu un preu correcte de la casa.
Quants diners estalviareu? Suposem que haguessis utilitzat un agent i haguessis pagat una comissió del 6% per una llar de 200.000 dòlars. Això és un enorme $ 12.000. Si en canvi utilitzeu un taxador independent per 200 dòlars, a més d’assumir $ 200 per publicitat, només estalvieu 11.600 dòlars.
La venda de casa sense agent té els seus reptes, inclòs el temps dedicat, així com l'experiència necessària per navegar per procediments i contractes immobiliaris. I si teniu una propietat inusual, o si el mercat és suau, podríeu estar durant una llarga espera.
La línia de fons
Comprar o vendre una casa és una de les transaccions financeres més grans que farà la gent. És important comprendre com es paguen els agents immobiliaris de cada extrem de l’acord. D’aquesta manera podeu decidir si contractar un agent o sol és la millor opció per a vosaltres.