Definició de préstec VA
Un préstec de VA és un préstec hipotecari disponible a través d’un programa establert pel Departament d’Afers de Veterans dels Estats Units. Els préstecs de VA ajuden els membres del servei, els veterans i els cònjuges supervivents elegibles per convertir-se en propietaris. VA estableix els estàndards de qualificació, dicta els termes de les hipoteques ofertes i garanteix una part del préstec. Els préstecs a domicili de VA són proporcionats per prestadors privats, com ara bancs i empreses hipotecàries.
Com funciona un préstec de VA
L’Administració de Veterans ofereix una prestació de garantia de préstecs per a habitatge i altres programes relacionats amb l’habitatge per ajudar els veterans qualificats o els seus cònjuges supervivents elegibles a comprar, construir, reparar, conservar o adaptar una casa per a una ocupació personal. Els préstecs de VA ofereixen un finançament de fins a un 100% sobre el valor d’una casa. Els destinataris de préstecs VA no han de ser compradors d'habitatges per primera vegada. A més, poden reutilitzar els beneficis i assignar el préstec a una altra persona que es qualifiqui.
Els termes dels préstecs de VA inclouen diversos avantatges.
- No es requereix cap pagament inicial a menys que el prestador ho exigeixi o si el preu de compra està per sobre del valor establert de la propietat.
- No hi ha cap requisit de prima d'assegurança hipotecària privada.
- Els costos de tancament són limitats i pot ser pagat pel venedor.
- El prestador no pot cobrar una pena de prepagament.
- L’assistència pública està disponible per ajudar a que els prestataris eviten l’impagament.
- Molts estats ofereixen avantatges addicionals als veterans, com ara reduccions d’impostos sobre propietats.
Els préstecs de VA ajuden els membres del servei, els veterans i els cònjuges supervivents elegibles a convertir-se en propietaris d’habitatges, oferint fins a un 100% de finançament sobre el valor d’una casa.
Tipus de préstecs de VA
Els préstecs de VA, els préstecs FHA i altres préstecs assegurats per departaments del govern dels Estats Units tenen securitització a través de la National National Mortgage Association (GNMA), que també es coneix com a Ginnie Mae. Aquests títols porten la garantia per defecte del govern dels Estats Units.
La VA ofereix diversos tipus de préstecs hipotecaris per ajudar els veterans i les seves famílies.
- Els préstecs de compra d’habitatges VA ajuden els veterans a comprar una casa a un tipus d’interès competitiu. Sovint, aquests préstecs de compra no requereixen un pagament inicial ni una assegurança hipotecària privada.
- Els préstecs de refinançament de caixa permeten que els titulars d’hipoteca que siguin veterans puguin agafar en préstec contra el patrimoni domèstic per pagar el deute, finançar l’escola o fer millores a casa. Aquesta opció de refinançament ofereix una nova hipoteca per un import superior a la nota existent i converteix el patrimoni net en efectiu.
- Els préstecs de refinançament de la reducció de tipus d’interès (IRRRL), també coneguts com a racionalització dels préstecs de refinançament, ajuden els prestataris a obtenir una taxa d’interès més baixa refinançant un préstec de VA existent. Aquest és un procés de préstec a VA que permet als propietaris refinançar un préstec fix a un tipus d’interès inferior o convertir una hipoteca de tipus ajustable (ARM) en una hipoteca de tipus fix.
- El Programa de préstec directe nadiu americà ajuda als veterans indígenes americans elegibles a finançar la compra, construcció o millora d’habitatges en terrenys de confiança federals. Amb aquests préstecs també es redueixen les reduccions dels tipus d'interès.
- Les beques d’habitatge adaptat ajuden els veterans amb una discapacitat permanent i total relacionada amb el servei a comprar o construir una casa adaptada o modificar un habitatge existent per a la seva discapacitat.