Escriptura de garantia
Una escriptura de garantia és un document utilitzat sovint en béns immobles que proporciona la major protecció al comprador d'una propietat. Es compromet o garantia que el propietari posseeixi la propietat lliure i lliure de qualsevol préstec pendent, hipoteques o altres gravàmens contra ell.
Les dues parts implicades en un acte de garantia són el venedor o propietari, també conegut com a concedent, i el comprador o el concessionari. Ambdues parts poden ser un individu o un negoci i solen ser desconeguts els uns dels altres.
Hi ha diferents tipus de gestions com ara l'escriptura de garantia, l'escriptura de garantia especial i l'escriptura de garantia. La diferència entre aquestes accions sol definir-se per quines garanties i pactes es transmeten del venedor al comprador.
Com funcionen els actes de garantia
L’escriptura és un document legal important que transfereix la propietat d’una entitat a una altra, sovint en el cas d’una operació immobiliària. Una escriptura de garantia general proporciona al comprador la màxima forma de protecció. Sovint s’estableixen escriptures de garantia quan un comprador tracta d’obtenir finançament per a una hipoteca o una assegurança de títol.
Tots els actes contenen la data de la transacció, els noms de les parts implicades, una descripció de la propietat que s'ha transferit i les signatures del comprador. És possible que hagi de signar l'escriptura en presència d'un testimoni i / o notari.
En un acte, el cedent garanteix que és el propietari legítim de la propietat i té el dret legal de transferir el títol.
Amb una escriptura de garantia general, l’atorgant és responsable de l’incompliment de qualsevol garantia i garantia, fins i tot si l’incompliment s’ha produït sense el seu coneixement o durant un període en què l’atorgant no posseís la propietat. L'escriptura de garantia general suposa un gran risc per al cedent, ja que és responsable dels incompliments que es puguin produir fora del coneixement o propietat de la propietat.
Per aquest motiu, l’assegurança de títol s’utilitza en la majoria de transaccions per protegir-se de possibles reclamacions i garanties. Una empresa de títols oferiria una cerca completa del títol i exploraria qualsevol possible incompliment abans de la transferència de la propietat.
Alguns dels pactes i proteccions atorgats mitjançant una escriptura de garantia inclouen:
- El concedent garanteix que és el propietari legítim de la propietat i té un dret legal de transferir el títol.
- El concedent garanteix que la propietat està lliure i lliure de totes les garanties i que no hi ha cap reclamació pendent sobre la propietat d’un creditor que l’utilitzi com a garantia.
- Hi ha la garantia que el títol resoldria les reclamacions de tercers sobre la propietat de la propietat.
- L’atorgant farà tot el que sigui necessari per aportar un bé al títol de l’adjudicatari a la propietat.
Compres per emportar
- Una escriptura de garantia és un document utilitzat sovint en béns immobles que proporciona la major protecció al comprador de la propietat.
- Els compromisos o garanties de l'escriptura que el propietari posseeixi la propietat lliure i lliure de qualsevol préstec, hipoteca o altres gravàmens pendents.
- L’atorgant és responsable de l’incompliment de qualsevol garantia i garantia, per tant posa un gran risc al cedent.
Consideració especial: garanties especials i fets exigibles
Una obra especial de garantia no és tan àmplia com la de la seva contrapartida general, ja que només proporciona dues garanties:
- El concedent garanteix que ha rebut el títol.
- El cedent garanteix que la propietat no es va veure gravada durant el temps en què la persona cedent era propietària de la propietat.
Una escriptura de garantia especial no protegeix de cap reclamació abans que l’atorgant rebi el títol. Les escriptures de garantia especial s'utilitzen generalment més en el món immobiliari comercial.
Com en la majoria de les escriptures, l'escriptura de garantia ha de contenir una descripció legal precisa de la propietat que es transmet, ser signada i presenciada d'acord amb la legislació estatal on es troba la propietat i lliurada al concessionari durant el tancament de la transacció.
Igual que l'escriptura de garantia, l'escriptura quitclaim transfereix propietats d'un individu a un altre. No es necessita assegurança de títol per a aquest tipus d’actes. A diferència de l'escriptura de garantia, es produeix una escriptura exclusiva quan es transfereix una propietat sense venda. Per tant, es pot utilitzar, per exemple, quan una propietat és transferida entre membres de la seva família.
Els actes de Quitclaim ofereixen menys protecció que una escriptura de garantia. Alliberen l'interès del propietari o del cedent per la propietat i no indiquen si en primer lloc tenia una propietat vàlida. En canvi, el supòsit és que si l’atorgant alguna vegada en va tenir, renuncia a qualsevol reclamació sobre la propietat quan es signés l’escriptura. Aquest tipus d’actes també impedeixen al propietari qualsevol interessos futurs en la propietat.
Dit això, el comprador accepta totes les condicions i assumeix el risc que hi hagi altres reclamants sobre la propietat.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.