Escriptura de confiscació i venda
Un escrit de confiscació i venda és una ordre emesa per un tribunal que permet al peticionari (normalment un creditor) prendre possessió d'una propietat d'un prestatari. Un cop la propietat ha estat requisada pel creditor, aquesta es pot vendre normalment en subhasta. Els escrits de confiscació i venda s’utilitzen per prendre possessió de la propietat quan un prestatari no ha efectuat pagaments sobre el deute o el préstec durant un període de temps prolongat.
Comprensió dels escrits de confiscació i venda
Un escrit de confiscació i venda és un pas dràstic per part d’un prestador o d’un creditor per recuperar part dels diners que es va prestar al prestatari per a la propietat.
Un creditor no pot obtenir un escrit de confiscament i venda si el prestatari només ha perdut alguns pagaments perduts. En canvi, es tracta d’una actuació agressiva realitzada quan un prestatari ha ignorat tots els altres intents de cobrament i el deute està per defecte. La falta de pagament és un préstec o un deute. Un préstec és per defecte normalment quan un prestatari perd pagaments o deixa de fer pagaments.
Si una propietat és presa i subhastada a un altre comprador, el prestatari ja no té la propietat i és expulsat de la casa després de la venda.
Es pot produir un escrit de confiscació i venda quan un prestatari morís d'una hipoteca i, com a resultat, el préstec entra en execució hipotecària. L’execució hipotecària és un procés legal pel qual un banc, un creditor o un prestador assumeix el control d’una propietat i ven la casa. L'assistència de l'aplicació de la llei sol utilitzar-se en la presa de la propietat.
Hi ha lleis que regulen el procés d'exclusió i cada estat pot ser lleugerament diferent. En alguns estats, es fa públicament un avís de la prohibició i venda imminent. Tot i això, els bancs solen intentar treballar amb els prestataris durant un procés anomenat pre-execució hipotecària, per ajudar a portar els pagaments del préstec a l’estat actual i a explorar altres alternatives per evitar l’exclusió i la presa de seqüències i la venda de la propietat.
Si el creditor no pot elaborar un pla de pagament amb el prestatari, s’obté un escrit de confiscació. Un creditor de la sentència té dret a un dret sense excedència del tribunal i sense previ avís al deutor de la sentència per dictar execució. Tanmateix, el tribunal té poder en determinades circumstàncies per mantenir aquesta execució.
Si la propietat és presa i subhastada a un altre comprador, el prestatari ja no té la propietat i és expulsat de la casa després de la venda. Les propietats capturades sovint es venen a un preu baix per recuperar ràpidament algunes de les pèrdues que ha suposat el prestador. És molt possible que el banc o el prestamista poguessin perdre la propietat en considerar la diferència entre l’import del préstec hipotecari original i el preu de venda després de l’exclusió. Com a resultat, és millor que els prestataris intentin realitzar un acord amb el seu prestador per evitar l'execució hipotecària i la presa de seqüències i la venda.
Compres per emportar
- Un escrit de confiscació i venda és una ordre judicial que permet que un creditor o un banc prengui la propietat d’una propietat d’un prestatari.
- Els escrits de confiscació i venda es publiquen quan un prestatari ha fallat en fer els pagaments del préstec durant un període de temps més llarg.
- Una vegada que el creditor ha agafat la propietat, normalment es ven en subhasta per ajudar el creditor a recuperar algunes de les pèrdues del préstec morós.