Pagaments d'arrendament
Un pagament d’arrendament és l’equivalent a la renda mensual, que es dicta formalment en virtut d’un contracte entre dues parts, atorgant a un participant el dret legal d’utilitzar les propietats immobiliàries de l’altra persona, equips de fabricació, ordinadors, programari o altres immobles fixos, per un temps especificat.
El temps en què es realitzaran els pagaments d’arrendament pot anar des d’un calendari d’un mes a un, com és el cas tradicionalment amb els models de negoci de programari com a servei (SaaS), o pot allargar-se de forma extremadament llarga. de temps, com ara 100 anys o més, que sol passar en els escenaris d’arrendament de terres.
L'import del pagament d'un arrendament està determinat per un parell de consideracions diferents, com ara el valor d'un actiu, els valors residuals locals en un barri determinat, les taxes de descompte i la puntuació de crèdit d'un arrendatari.
Comprendre els pagaments d'arrendament
Els pagaments d'arrendament poden realitzar-se tant per particulars com per empreses. Les persones tradicionals utilitzen arrendaments per finançar cotxes, però també poden utilitzar-los per obtenir ús d’equips informàtics, terrenys i altres actius físics.
Els pagaments d’arrendament d’una empresa s’utilitzen en el càlcul del percentatge de cobertura de càrrega fixa, que ajuda als inversors a determinar si una empresa és capaç de cobrir les seves despeses fixes, com ara arrendaments i interessos. El percentatge de cobertura de càrrega fixa és essencialment una versió amplificada del percentatge d’interès obtingut o del percentatge de cobertura d’interès. És altament adaptable per a l'ús pràctic, amb gairebé tots els costos fixos, ja que aquests costos són tan similars als pagaments d'arrendament.
Compres per emportar
- La majoria de persones associen els pagaments de lloguer a les despeses mensuals de lloguer d'apartaments; tanmateix, els arrendaments poden aplicar-se igualment a qualsevol altre actiu, sempre que els individus remuntin arribin a una reunió contractual de la ment.
- Les persones físiques poden contractar contractes d’arrendament de terrenys, cotxes, equips informàtics, programari o altres immobles fixos.
- Els calendaris per als contractes d’arrendament poden ser breus. com en els arranjaments de mes en mes, o llargament, com passa sovint en els escenaris d’arrendament de terres, que poden tenir contractes de durada d’un segle o més.
Tipus comuns d’arrendaments
Els tipus més habituals de contractes d'arrendament són els següents:
- Arrendaments operatius
- Arrendaments financers (també anomenats arrendaments de capital)
- Modalitats de venda i arrendament
- Arrendaments combinats (els que es casen amb dos o més dels models abans esmentats)
La característica més significativa d’un contracte d’arrendament operatiu és que permet tant finançament com manteniment, en què els pagaments d’arrendament inclouen un element per als càrrecs de finançament, així com components de manteniment. Els arrendaments operatius requereixen que els arrendadors prestin servei regularment a l'equip contractat. Per exemple, no és rar que els propietaris d'aeronaus arrendin els seus motors a reacció.
En molts casos, els propietaris no posseeixen els coneixements tècnics necessaris per mantenir-ne les peces, ja que els components estan altament especialitzats. En aquests casos, els propietaris inclouen les despeses de manteniment directament amb els pagaments d'arrendament.
Els arrendaments financers difereixen dels arrendaments operatius, ja que no incorporen comissions de manteniment en els pagaments d'arrendament. Els tipus d’arrendaments més nous, que sovint ofereixen nivells de servei més personalitzats i estructures de pagament d’arrendaments, inclouen els arrendaments sintètics i els contractes lligats a quilometratge, hores o nivells d’ús. Per exemple, General Electric arrenda sovint components de locomotora cars amb pagaments d’arrendament relacionats amb el quilometratge. En teoria, un arrendatari només paga el que necessita.
[Important: per als consumidors que busquen llogar un automòbil (en comptes de comprar-ne un), tingueu en compte que alguns concessionaris imposin uns mínims de quilometratge per protegir el valor de revenda del vehicle.]
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.