Zillow vs Realtor vs Redfin

Internet ha canviat la manera en què la gent compra les cases. Segons una enquesta recent del portal d'estadístiques Statista, els llocs web en línia són els canals d'informació més consultats per a la compra d'habitatges als Estats Units. Es va trobar que el 89% dels enquestats consultava llocs web i el 87% consulten agents immobiliaris. El venerable signe del pati va ser l’opció per al 51% dels enquestats.

Què fa que els llocs siguin tan populars? La comoditat, òbviament. Però també, la majoria de llocs web de béns immobles presenten calculadores d’hipoteca, permetent als caçadors de casa fer determinacions d’accessibilitat al lloc. I és possible que la informació trobi més fiable. Els venedors o els seus agents es poden assegurar de forma verbal durant les exhibicions domiciliàries. Però els venedors es mostren més prudents sobre les coses que s’escriuen per escrit a una pàgina web, a causa de consideracions legals.

Grup Zillow

Les dades més recents d’Estatista van revelar que a maig del 2018, Zillow Group Inc. (Z) opera el lloc web immobiliari més popular, amb una mitjana mensual de 36 milions de visitants únics i una quota de mercat del 27, 2% (basada en visites). El coneixement de Zillow és encara més gran si es té en compte que el febrer de 2015 va adquirir Trulia, que ocupa el segon lloc amb més freqüència de visita, amb 23 milions de visitants únics al mes. Com a propietari dels dos llocs líders per fer compres en línia per a cases, Zillow Group és consultat per aproximadament 59 milions de visitants únics al mes.

El tret més distintiu de Zillow és el seu Zestimate, que apareix a la llista de cada propietat. Zestimate és una valoració de la llar, explicada com el valor de mercat estimat de Zillow, que es pot utilitzar com a punt de partida per determinar el valor de la propietat. Tot i que no es tracta d’una valoració, el Zestimate pot ser una eina de negociació eficaç per als compradors. Probablement és el factor clau de l’èxit de Zillow. Zestimate es calcula mitjançant una fórmula propietària, basada en dades públiques i enviades per l'usuari.

La pàgina de Zillow per a cada propietat inclou seccions amb l'historial de preus i l'historial de preus. Malauradament, aquesta informació no sempre apareix als espais proporcionats. La història de preus inclou ocasionalment el preu pagat pel venedor per comprar la casa.

Realtor.com

Move Inc., filial de News Corporation (NWS), opera el lloc web de Realtor.com. News Corp va adquirir Move el novembre de 2014. Malgrat l'adquisició de Move per part de Corp, Realtor.com continua funcionant com a lloc web oficial de l'Associació Nacional d'Agents Immobiliaris. A causa de les seves relacions extenses amb diversos serveis de llistat (MLS), realtor.com transporta aproximadament el 97% de totes les propietats de la llista de MLS.

Realtor.com ofereix els avantatges de la xarxa de webs de Move, orientada a compradors, venedors i professionals de la propietat immobiliària. Aquest lloc web té més funcions que els seus competidors. Els compradors poden realitzar gestions de mudances amb un clic a l’enllaç de Moving.com. Els venedors poden accedir a Remodelista, Llistador de nuclis i Productor principal seleccionant al menú emergent Productes a la part inferior de la pàgina Realtor.com. L’opció que apareix a la barra de cerca d’immobles venuts recentment permet als compradors comprendre com són generalment ferms els preus que demanen en una determinada localitat. Realtor.com també permet a l’usuari filtrar la cerca de funcions particulars, com ara vistes al camp de golf o piscines.

L’enquesta d’estatista informa que Realtor.com té una mitjana de 18 milions de visitants únics mensuals.

Redfin

Redfin.com, que té el nom de son piscatorial basat en la frase "redefinit de béns immobles", afirma ser el causant de cerques de fitxes immobiliàries basades en mapes. Segons l'enquesta Statista, Redfin tenia una mitjana de sis milions d'usuaris únics al mes.

La quota de venda dels venedors de Redfin pot arribar a reduir fins a l'1, 5%, la meitat de la taxa mitjana. Tot i això, un venedor encara ha de pagar una comissió a l’agent del comprador. Des del punt de vista del comprador, Redfin sol oferir més informació en comparació amb el que hi ha disponible en altres llocs web de béns immobles que llisten les mateixes propietats. Entre els exemples d’aquesta informació s’inclouen instal·lacions d’energia fotovoltaica, taxes d’associació de propietaris, components de construcció, especificacions del sistema de clavegueram, informació de la zona d’inundació i altres detalls sobre el solar.

Tot i que Redfin ofereix una gran quantitat de dades importants sobre propietat, també ofereix informació basada en mapes com restaurants, escoles i botigues properes. Això és particularment útil per a persones que es desplacen a una zona desconeguda a causa d’una transferència de treball o un altre canvi de circumstàncies. La secció d’historial de propietats de Redin sovint és més detallada que les seccions paral·leles d’altres llocs. A més, inclou una calculadora de costos de pagament hipotecari en cada pàgina de fitxa.