Zonament
La zonificació es refereix a les lleis o regulacions municipals o locals que dictaminen com la propietat immobiliària pot i no es pot utilitzar en determinades zones geogràfiques. Les lleis de zonificació poden limitar l’ús comercial o industrial de la terra amb l’objectiu d’evitar que el petroli, la fabricació o altres tipus de negocis es puguin construir als barris residencials. Aquestes lleis es poden modificar o suspendre si la construcció de la propietat servirà per ajudar la comunitat a avançar econòmicament.
Compres per emportar
- La zonificació permet als governs locals regular quines zones sota la seva jurisdicció poden tenir béns immobles o terres utilitzades amb finalitats particulars.
- Entre els exemples de classificacions de zonificació es troben residencials, comercials, agrícoles, industrials o d’hostaleria / hostaleria, entre altres designacions més específiques.
- El govern local pot canviar les lleis de zonificació sempre que estiguin dins dels estatuts estatals i federals i es pugui tornar a zonificar una parcel·la particular basada en la consideració.
Com funciona el zonatge
La zonificació descriu quins tipus d’ús de desenvolupament i de funcionament de la terra es permet en un terreny determinat. Els municipis solen dividir districtes i barris segons un pla director. Això es pot fer per controlar el flux de trànsit, gestionar els nivells de soroll, reservar espai vital per als residents i protegir alguns recursos.
Entre els exemples de classificacions de zonificació s’inclouen industrials, industrials lleugers, comercials, comercials lleugers, agrícoles, residencials unifamiliars, residencials unitats unitats i escoles.
Per què els governs apliquen la zonificació a l'estructura d'ús de béns immobles
El govern local podria prohibir l'ús de propietats residencials amb finalitats empresarials per mantenir l'activitat comercial confinada a determinats llocs de la ciutat. Aquesta zona pot provocar conflictes si els residents disputen l’ús designat.
Les lleis de zonificació també poden regular els detalls de la construcció en barris concrets. Per exemple, la zonificació pot limitar l'altura màxima dels edificis d'una zona determinada independentment del tipus de construcció permès. Les residències o oficines de gran alçada podrien ser prohibides en paquets particulars mitjançant la zonificació, independentment que els edificis compleixin les lleis.
La presència de restriccions de zonificació pot influir en els preus a l’hora de comprar un immoble. Els béns immobles es podrien vendre amb un preu basat en la quantitat de límits establerts pel municipi.
El 1926, el Tribunal Suprem va dictaminar que les ordenances de zonificació elaborades adequadament eren un exercici vàlid del poder governant dels estats. Zoning es va constituir per la cort suprema dels Estats Units com a resultat del cas Village of Euclid v. Ambler Realty Co., 272 EUA 365, 395 (1926).
Crítiques al dret de zonificació
Les crítiques a les lleis de zonificació afirmen que la pràctica crea i amplia la disparitat de qualitat de vida entre els grups socioeconòmics. Per exemple, un municipi podria mantenir les lleis de zonificació que restringeixen el desenvolupament industrial i comercial pesat a terres adjacents a barris amb ingressos més baixos. Els efectes d'aquestes polítiques permetrien que parts més afluents de la ciutat evitessin el soroll i la contaminació associades.
Es poden fer modificacions de les lleis de zonificació fins i tot sense la derogació completa de la legislació vigent. Un desenvolupador o propietari de la propietat pot sol·licitar variacions que permetrien algunes excepcions a les regulacions de zonificació. Això permetria que la propietat s’utilitzés de maneres generalment no permeses. Per exemple, el propietari d'una empresa basada en la llar podria sol·licitar una diferència per permetre que les operacions continuïn. Es pot requerir als sol·licitants de variacions que expliquin perquè és necessari la diferència i com el canvi no causarà interrupcions o perjudicis importants per a la comunitat circumdant.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.