5 consells per trobar un bon propietari
El lloguer és una elecció intel·ligent per a molts, que ofereix una alternativa de baix compromís a invertir en una compra d’habitatges. Tanmateix, la majoria dels arrendataris estan d’acord amb el fet que el propietari pot ser la diferència entre utilitzar els vostres diners amb prudència i llençar-lo a una unitat poc cuidada o a una situació de lloguer litigiosa. Aquests consells experts estan dissenyats per ajudar-vos a trobar un propietari honest i atent en el qual podeu confiar. (En la superfície, ser propietari sembla una idea rendible, però les molèsties poden superar els ingressos afegits ràpidament. Fes-te el fet de ser propietari: més problemes que val la pena? )
TUTORIAL: Fonaments bàsics sobre la hipoteca
1. Intenta transparència
Es prefereix que el propietari sigui honest, però és més desitjable ser transparent. "Potser és transparent la qualitat més important del lloguer", reconeix Paul Gleger, director de comunicacions de HotPads.com. Assenyala que estar al capdavant dels detalls d’una unitat de lloguer és important, tot citant coses com ara estranyes fluctuacions de temperatura, problemes de recepció del telèfon mòbil i problemes de rosegadors com a exemples de preocupacions sobre el lloguer.
2. Troba la flexibilitat
Si bé es pot escriure al vostre contracte que el pagament es deu a una hora determinada a la data de venciment, o que s'ha d'enviar a través del correu postal, és bo llogar a un propietari que pugui funcionar dins d'obstacles de la vida real. ocórrer. Ningú no suggereix que pagueu el lloguer amb retard, però un propietari flexible us pot satisfer segons les vostres condicions en cas que es produeixi una emergència (com ara hospitalització). A més, fer que la renda es vengui el cinquè del mes, en lloc de la primera, per exemple, pot ajudar els que tinguin un sou mensual en un període de gràcia curt i és un signe d’un propietari que treballarà amb vosaltres.
3. Trieu la promptitud
Gairebé tots els propietaris necessitaran promptitud per part vostra, especialment pel que fa a renovacions de pagaments o contractes d’arrendament. Pots dir el mateix per al teu propietari? Si el propietari o l'empresa de gestió no pot assegurar un canvi ràpid de les trucades de manteniment, per exemple, és possible que vulgueu comprar una altra unitat de lloguer. Aconsegueix que el propietari potencial es comprometi amb un termini de temps previst per respondre a les preocupacions, especialment aquelles que podrien fer que una unitat fos habitable (inundacions, problemes de seguretat, sorolls) i consideri el seu pla d’acció quan decidiu el vostre lloc nou.
4. Trieu el client enfocat
No importa el nivell més alt que estigui considerant la unitat, el propietari hauria d’entendre que el client és la seva raó per estar en negoci. Brian M. Estey, agent immobiliari amb llicència i propietari, adverteix del propietari de "Mister Fancy Pants" i recorda als arrendadors que els propietaris no poden simplement ordenar el respecte. Comparteix l'analogia de l'arrendador ideal de ser més com el vostre barman favorit: "Et deixen sols quan no els necessiteu, i realitzen de forma ràpida i eficaç quan hi ha una tasca a mà." Si el vostre propietari potencial no creu que el client sempre té raó, preferiu buscar una propietat nova. (Invertir en propietats de lloguer pot generar ingressos seriosos, però no hi ha més que cobrar lloguer. Consulteu consells per al propietari potencial .)
5. Penseu en la comunitat
Els millors propietaris faran un pas més per proporcionar a un potencial arrendatari la sensació d’estar “a casa” a la seva nova unitat. Paul Gleger parla dels millors propietaris que s’estan passant el temps per presentar l’inquilí als veïns i mostrar-los pels voltants del barri. En assenyalar punts importants com la botiga de queviures, el banc i la tintoreria, un arrendatari s’imagina que es mantindrà en un lloc durant molt de temps i s’instaura una sensació de bona voluntat amb el nou propietari.
La línia de fons
Hi ha més lloc perfecte que armaris personalitzats o una distància còmoda de la vostra oficina. Si el propietari es desconvoca, fins i tot un contracte d’arrendament a curt termini pot suposar una molèstia a llarg termini. La investigació del propietari us pot proporcionar indicacions sobre si la propietat funcionarà per a la vostra situació única.