Propietari absent
Un propietari absent és una persona o corporació propietària d’una propietat determinada sense ocupar-la ni gestionar-la activament. Tècnicament, es pot considerar que un individu és un propietari absent només posseint un immoble sense viure-hi, però això descriu la majoria dels propietaris, així com la majoria de les empreses immobiliàries i els trusts d’inversió immobiliària (REIT). El terme propietari absent té la intenció de distingir entre els propietaris que tenen mansió amb la seva inversió versus els que tenen mans lliures. Els propietaris absents generalment contemplen els béns immobles només des del punt de vista de la inversió i poden contractar tots els deures de gestió a un tercer, com en una empresa de gestió de propietats. El propietari absent pot descriure un inversor immobiliari amb un condominis en un estat diferent del lloc on viu, o pot descriure una corporació propietària de centres comercials i edificis d'apartaments arreu del país.
Propietari absent explicat
Els propietaris absents es troben en béns immobles per a la valoració del capital i els ingressos per lloguer, particularment quan es tracta de propietaris corporatius absents. Els propietaris corporatius absents acostumen a posseir propietats comercials i utilitzar empreses de gestió d’immobles per mantenir feliços els llogaters. Aquest enfocament de disminució impedeix que l'empresa es mantingui empobrida en la gestió immobiliària quotidiana i permeti a l'empresa concentrar-se en la recerca o la creació de noves propietats d'inversió.
Propietat absent i propietats de lloguer residencial
La propietat absent en propietats de lloguer residencial és una situació diferent de la propietat corporativa absent. Es tracta de persones que no viuen prou a prop de la seva propietat inversora per gestionar-la activament. Poden estar a la mateixa ciutat o estar en una part completament diferent del país o del món. Aquests propietaris individuals absents també poden optar per utilitzar un tercer per gestionar les seves propietats. Dit això, sovint hi ha un repte per assegurar-se que l'empresa gestora està fent la seva feina. Sense una empresa de gestió, els propietaris absents han de revisar periòdicament les seves propietats, cosa que pot comportar problemes quan es deixa de banda la supervisió dels arrendataris o la propietat en si. Els reptes de la propietat absent fan que aquestes propietats siguin un objectiu per a altres inversors immobiliaris que veuen als propietaris absents com a venedors potencials motivats. En conseqüència, alguns inversors immobiliaris recopilen llistes de propietaris absents com a principals oportunitats per a contractes de propietat.
Pros i contres de la propietat absent
La propietat absent a nivell corporatiu i individual presenta alguns avantatges i desavantatges. L’avantatge de la propietat absent és que un inversor immobiliari pot buscar les millors propietats disponibles sense restringir la cerca a la seva zona o regió geogràfica propera. A més, un cop existeix un sistema de gestió de les propietats, la cartera de propietats normalment es pot augmentar més ràpidament del que es pot gestionar activament. Al revés, els propietaris absents depenen molt dels seus gestors immobiliaris i aquesta relació pot fer o trencar una inversió, ja que una empresa de gestió de tòxics pot perdre bons arrendataris propietaris absents i uns ingressos de lloguer abans que el propietari s’adoni del que passa.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.