Abstract of Title
Abstract of Title és l’historial resumit de tots els títols, transferències i accions legals relacionades amb una propietat.
Resum del títol
El Resum de Títol és la breu descripció històrica de tota la documentació legal històrica associada a una propietat, inclosos títols, transferències i reclamacions contra la propietat. Normalment, un resum del títol per a una propietat començarà amb l'escriptura inicial de subvenció i inclou tots els canvis posteriors de propietat, així com qualsevol reclamació addicional, incloses servituds, encarregaments, obligacions, fiances, litigis, restriccions i vendes d'impostos. Aquest document és crucial per als inversors, ja que és un resum de l'estat del títol.
Llevat que per alguna raó no estigui disponible per a una propietat, els possibles compradors haurien d’obtenir una còpia del resum de títol abans de negociar per a la propietat. De la mateixa manera, els propietaris haurien de mantenir una còpia del resum de títol per a les seves propietats, ja que aquests documents poden ser molt costosos de substituir. Com a resultat, molts propietaris emmagatzemaran aquests documents en caixa forta com a mesura preventiva contra el robatori o el foc.
Qualsevol propietari que no tingui accés al seu resum de títol pot treballar amb una empresa titular o el gravador comarcal amb jurisdicció sobre la propietat per obtenir el resum o recrear-ne el resum. Habitualment, com que les transaccions immobiliàries són notificades a la gravadora del comtat, aquestes agències són claus per registrar i investigar històries de títols.
En alguns casos, un propietari pot confiar en la Política de propietari de l’assegurança del títol en lloc de l’abstracte del títol per exercir la mateixa funció.
Resum de Títols i Torrens
Als Estats Units, és habitual que les propietats i transaccions es registrin a través d’enregistradors comarcals i, posteriorment, es facin un seguiment mitjançant resums. Tot i això, hi ha algunes excepcions a aquesta regla.
Després d’investigar l’historial d’una propietat, un comprador pot descobrir que un abstracte no està disponible i això sovint significa que la propietat es considera Torrens. Una propietat de Torrens no tindrà un resum de títol.
Torrens fa referència a un sistema de transferència de terres del segle XIX, que es gestiona a través del sistema judicial. Nomenat per l’economista i polític australià Robert Torrens, aquest sistema es va implementar inicialment per simplificar el sistema de transferència de terres mitjançant el registre d’escriptures de títols a través de l’estat i per solucionar les insuficiències dels sistemes de registre de propietats precedents. Si bé el sistema Torrens va ser adoptat per molts estats nord-americans cap al final del segle XX, actualment només uns quants estats mantenen els sistemes de títols de Torrens per supervisar les transaccions immobiliàries.