Unitat d’habitatge d’accessoris (ADU) Definició
Una unitat d’habitatge accessòria (ADU) és un terme legal i reglamentari per a una casa o apartament secundari que comparteix el solar edificable d’una casa principal més gran.
Unitat d'allotjament d'accessoris (ADU)
La unitat d’habitatges accessoris, o ADU, també es coneix com a unitat de la llei o de la mare, unitat d’habitatge secundària, pis d’àvia o casa de carruatges. Una ADU té cuina pròpia, zona d’estar i una entrada independent. Es pot connectar un ADU a una casa o garatge o també es pot construir com a unitat autònoma, però generalment aprofitarà les connexions d’aigua i energia de la casa principal.
Després del boom de l'habitatge que va seguir després de la Segona Guerra Mundial, la majoria de les zones residencials dels Estats Units van ser zonificades per establir límits a la densitat de població, així com a la mida i la separació dels habitatges unifamiliars. Més recentment, els canvis de zonificació en un nombre creixent d’àrees a tot el país permeten afegir unitats d’habitatges accessoris. Aquestes lleis de zonificació generalment limiten la mida i l'estil de qualsevol nova unitat i exigeixen que el propietari visqui a la propietat.
Pros i contres de la construcció de les unitats d’habitatges accessoris per a ingressos per lloguer
Mentre que moltes persones construeixen unitats d’habitatges accessoris per allotjar membres de la família, moltes altres ho fan per obtenir ingressos per lloguer. Si es tracta d’una inversió sàvia, varia d’un propietari a un altre, depenent d’una sèrie de factors, incloses les ordenances de zonificació locals, els costos inicials i els costos de manteniment continuats, les possibles conseqüències fiscals i l’activitat en el mercat de lloguer i habitatge.
Els inversors primer haurien d’investigar si la legislació de la construcció d’un ADU és legal. Si es construeix un ADU il·legal, hi ha problemes si el propietari ha de refinançar la propietat. La creació d’un ADU no autoritzat també pot comportar possibles accions d’aplicació del codi que resultin en multes. Els propietaris haurien de mirar les seves ordenances de zonificació i possiblement consultar amb un advocat especialitzat en aquesta àrea.
La construcció d’una ADU podria incloure diversos costos, inclosa una forta factura d’impostos, que podria limitar el benefici global.
Després hi ha la qüestió de costos. L’ADU estarà connectada a l’habitatge del propietari, o bé es desconnectarà, com per exemple en el cas d’una carrossa? Quines renovacions caldrà i el propietari haurà de sol·licitar serveis professionals per part de contractistes de la construcció, enginyers o agrimensors? El mètode més eficient de finançar un ADU també varia en funció de la situació individual del propietari. Les opcions inclouen la concessió d’un préstec de renovació, el refinançament si es té un patrimoni net a casa seva o s’aconsegueix extreure’s d’efectius disponibles a mà.
La creació d'una ADU també pot suposar una forta factura fiscal, possiblement limitant el benefici global. El mercat de l'habitatge i el lloguer varia significativament per estat per ciutat i per ciutat. Els propietaris potencials haurien de consultar els agents immobiliaris o fer investigacions personals consultant els llistats de lloguer i valorant les taxes de lloguer a la seva àrea local. Una vegada que determinin els ingressos anuals globals probables de la seva ADU, poden consultar amb un professional d’impostos per determinar si la seva situació financera fa que la inversió en un ADU sigui una inversió beneficiosa.