Possessió adversa
La possessió adversa és una doctrina legal que permet que una persona que posseeixi o resideixi en la terra d’una altra persona durant un període prolongat de temps per reclamar el títol legal a aquesta terra. Si té èxit en demostrar la possessió adversa, el reclamant no està obligat a pagar al propietari els terrenys.
La possessió adversa de vegades s'anomena drets d'ocasió, tot i que els drets d'ocupament són una referència col·loquial a la idea més que a una llei registrada.
Comprensió de possessió adversa
La possessió adversa i els requisits per demostrar-la poden variar àmpliament entre jurisdiccions. En molts estats, es necessita essencialment la prova de pagament dels impostos sobre una propietat i una escriptura perquè el demandant tingui èxit. Cada estat té un període de temps durant el qual el propietari del registre pot invalidar la reclamació en qualsevol moment. Per exemple, si el llindar de l’estat és de 20 anys i el propietari pinta o paga altres manteniments a la casa en qüestió durant el 19è any, el demandant tindrà un moment difícil per demostrar la possessió adversa. Dit això, es recomana als propietaris que eliminin el més aviat possible la possibilitat de tinença adversa mitjançant la signatura de convenis per a qualsevol ús de la propietat.
Per reclamar amb èxit terres en possessió adversa, el demandant - també anomenat divulgador - normalment ha de demostrar que la seva ocupació de la terra compleix els requisits següents:
- Contínua: el divulgador ha estat en possessió contínua de la propietat en qüestió.
- Hostil: el dissertor utilitza la propietat sense un acord existent ni una llicència del propietari com amb un acord de servitud o lloguer per escrit.
- Obert i notori: la tinença de la propietat del propietari és òbvia per a qui l’observi.
- Actual: el dissertor està activament en possessió de la propietat, incloent-ne el manteniment i (depenent de la legislació estatal) que tributa sobre ella.
- Exclusiu: el dissertor utilitza la propietat i exclou que altres també l'utilitzin.
Compres per emportar
- La possessió adversa és el procés legal mitjançant el qual un ocupant no propietari d’un terreny pot obtenir el títol i la propietat d’aquest terreny després d’un determinat període de temps.
- El claustre del terreny, el divulgador, ha de demostrar que s’han complert diversos criteris davant el tribunal que permetrà la seva reclamació.
- També coneguda col·loquialment com a drets de okupes o casetes, la llei també es pot aplicar a altres propietats com a propietat intel·lectual o digital / virtual.
Possessió adversa i llar de casa
La possessió adversa és similar a la de la llar a la pràctica. Al casal de propietat, els terrenys que no tenen propietari de registre o són propietat del govern són concedits a nous propietaris sempre que l'utilitzin i la millorin. Si un propietari no utilitza la terra, la pot perdre. La possessió adversa pot funcionar de manera similar alliberant terres amb un títol poc clar per a un ús productiu. Per descomptat, també es pot abusar de la possessió adversa de manera que els allotjaments domèstics no ho poden fer. Si hi ha una servitud informal entre dues finques on una tanca d'un agricultor té una superfície de la terra dels veïns, per exemple, el pagès que l'utilitza pot reclamar una possessió adversa per mossegar fonamentalment aquell tros de terra si no hi ha un acord escrit de servitud. .
Possessió adversa i propietat intel·lectual
S’ha proposat la tinença adversa com a possible solució per descoratjar els abusos dels drets de propietat intel·lectual com el cibersquat, els drets d’autor excessius i els trolls de patents. L’aplicació de possessió adversa a la propietat intel·lectual així com a la propietat física obligaria als maltractadors a utilitzar més recursos per utilitzar activament la seva cartera de marques, patents, etc., en lloc de tancar-los i esperar que els innovadors reals pugessin al seu territori.