Lis Pendens

Què és una Lis Pendens

A lis pendens és un avís oficial que el públic ha presentat una demanda amb demanda sobre un immoble. Lis pendens fa referència al concepte que el comprador d'una propietat ha d'assumir els litigis que hi hagi sobre la propietat. Si un banc demanda el propietari d’un lot i un comprador compra el lot, el nou propietari ha d’afrontar la demanda; la venda de la propietat no impedeix al demandant sol·licitar una reparació mitjançant litigi. Pot representar un passiu contingent.

ESMORZAR Lis Pendens

Lis pendens es tradueix literalment del llatí com "un vestit pendent". Aquesta condició pot afectar negativament el preu de venda o la possibilitat d’una venda. El terme s'abusa generalment "lis pend".

Lis pendens proporciona un avís constructiu o un avís a compradors d'habitatges potencials que la propietat d'un immoble està en disputa i hi ha litigis pendents. Lis pendens només es pot presentar si una reclamació està relacionada específicament amb la propietat. Presentant un lis pendens, una persona o entitat està protegint la seva reclamació al títol a l’espera del resultat de la demanda. El lis pendens només s’aixeca un cop resolta la demanda. Atès que els litigis pendents poden durar mesos i, a vegades, anys, es recomana als compradors mantenir-se al marge d’aquestes propietats.

Quan s'utilitza un Lis Pendens

Lis pendens se sol presentar en casos de divorci on la distribució de propietats immobiliàries no s’ha liquidat. És particularment freqüent en els casos en què es registra una propietat al nom d’un cònjuge i l’altre cònjuge busca una part de l’actiu. El cònjuge que porta el seu nom tindria dificultats per vendre la propietat sota un litigi pendent.

Lis pendens és gairebé sempre utilitzat pels prestadors que han presentat un avís de morositat en un prestatari morós. Els bancs utilitzen el procediment per comunicar al públic que una propietat està en execució hipotecària. Altres tipus de creditors el deute dels quals és garantit per una propietat també poden excloure sobre un immoble. Això sol produir-se quan una associació de propietaris inicia una execució hipotecària de les taxes per morositat.

No és infreqüent que apareguin lis pendens en casos de controvèrsies per contractes, on el comprador considera que ha estat exclòs erròniament de la compra d’una casa. Per exemple, si el comprador A i un venedor contracten un contracte de venda d’una casa i el venedor decideix vendre la casa al comprador B, el comprador A pot demandar al venedor per fer efectiva la venda. El comprador pot presentar un lis pendens, fent difícil al venedor vendre la casa realment. Si el comprador B continua amb la compra i els tribunals determinen que el comprador A té dret a fer efectiva la venda, el comprador B perd la propietat al comprador A i ha d’anar al venedor per recuperar els diners.

Termes relacionats

Acció de títol tranquil Una acció de títol silenciosa és una acció judicial (demanda) destinada a establir o resoldre el títol a una propietat, especialment durant un desacord sobre el títol. més Què és l'exclusió? L’exclusió hipotecària és el procés mitjançant el qual un prestador s’apodera i ven una casa o una propietat després que el seu comprador no pugui complir la seva obligació de reemborsament. més Finançament del venedor El finançament del venedor fa referència a un acord immobiliari en què el venedor proporciona el finançament al preu de compra. més Potència de venda Definició El poder de venda és una clàusula en una hipoteca que dóna al prestador el dret a excloure els béns sense revisió judicial si el prestatari morirà. més Pre-execució hipotecària: El que passa abans que el Banc exclogui en una casa La pre-execució hipotecària es refereix a l’etapa en què es troba una propietat durant les primeres etapes de reposició a causa de l’impost de la hipoteca del propietari. més Escriptura de garantia especial Una escriptura de garantia especial és una escriptura en la qual el venedor d'una peça de propietat només garanteix els problemes o gravàcies en el títol de propietat que es va produir durant la seva propietat. És més comú amb béns immobles comercials. més Enllaços de socis