Valoració del frau

DEFINICIÓ del frau de taxació

El frau de taxació és una forma de frau hipotecari, pel qual es valora deliberadament el valor d'una casa en una quantitat inflada, molt per sobre del seu valor just de mercat (FMV). El valor excessiu obtingut amb el frau de taxació sol utilitzar-se per:

• Ajudar al venedor a obtenir un preu millor del que el mercat ho garantiria;
• Ajudar el comprador a obtenir finançament perquè l’import de la hipoteca pot ser molt inferior al valor taxat de l’habitatge; i
• Ajudeu el propietari a obtenir un refinançament preferit o un préstec en propietat variable.

El frau de taxació es pot produir quan un taxador està en forma de estafa i sobrevalora deshonestament el valor de la propietat. També pot produir-se quan el propietari, el venedor o el comprador altera físicament una valoració "honesta" mitjançant mètodes com l'edició digital o el suborn de determinats funcionaris.

ESCALITZACIÓ DE FRUITES Valoració Frau

Abans que es produeixi una transacció immobiliària, sobretot si comportarà un préstec hipotecari, el valor de la propietat serà avaluat per un taxador de propietats professionals. Generalment, el taxador recorre acuradament la propietat, inspeccionant els espais interiors i exteriors per tal d’obtenir un valor de mercat just (o una gamma de valors) pels quals una propietat raonablement pot vendre al mercat. Si la taxació és massa alta o massa baixa respecte al acord acordat per vendre un preu, un banc o prestador pot tornar a obtenir el préstec. Les taxacions de valor de propietat també s’utilitzen amb finalitats fiscals per estimar la quantitat d’impostos sobre la propietat que ha de pagar un propietari.

El frau de taxació, és un dels tipus més habituals de frau hipotecari, que succeeix quan un taxador (o un comprador o un venedor) infla artificialment (o deflaciona) artificialment el valor d'una propietat de manera que es desvia significativament del valor raonable del mercat. Per protegir-se d'aquest error, els bancs sovint configuraran la taxació utilitzant un taxador preferent quan subscriuen una hipoteca o un refinançament de préstec. Els propietaris d'habitatges i els propietaris d'habitatges potencials haurien de ser igual de curosos i assegurar-se que tinguin una segona opinió independent cada vegada que prenguin una decisió basada en la valoració d'algú.

Els taxadors sovint pressionen per inflar els preus de l’habitatge perquè les ofertes no es desmarquin pel fet de no poder obtenir una hipoteca perquè l’import del préstec supera el límit del prestador en funció del preu de l’habitatge (per exemple, si han de reduir un 20% com a baix). pagament). Aquest problema va ser especialment intens en la consecució i la conseqüència de la bombolla immobiliària associada a la crisi financera del 2008.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Funcionament de les taxacions Una valoració és una valoració de béns, com ara béns immobles, negocis, col·leccions o antiguitats, segons l'estimació d'una persona autoritzada. més Definició de préstec sense taxació Un préstec sense avaluació és una hipoteca que no requereix que la propietat es pugui avaluar pel valor actual de mercat. Altament inusual per a les primeres hipoteques a residències, és més típic quan es refinança una hipoteca. més Frau hipotecari La intenció del frau hipotecari és normalment rebre un import més gran del préstec del que s’hauria permès si s’hagués realitzat la sol·licitud de forma honesta. més Refinançament sense avaluació El refinançament de cap avaluació significa que un prestador no requereix una avaluació independent del valor de la casa per ampliar una nova hipoteca. més Com funciona una clàusula de contingència Una clàusula de contingència és una disposició del contracte que requereix que es produeixi un esdeveniment o una actuació específica perquè el contracte es consideri vàlid. més Costos de tancament Definició Els costos de tancament són les despeses, més enllà del cost de la propietat, que comporten compradors i venedors per finalitzar una transacció immobiliària. més Enllaços de socis