Empresa de Gestió d'Avaluació (AMC)
Una Companyia de Gestió d'Avaluació, o AMC, és una entitat independent a través de la qual els prestamistes hipotecaris ordenen serveis de valoració de béns immobles residencials per a propietats sobre les quals estiguin considerant fer préstecs a compradors d'habitatges. Les AMC compleixen una funció administrativa en el procés de taxació, inclosa la selecció de taxador i el lliurament de l'informe de taxació al prestador. Els assessors individuals que treballen per a les AMC proporcionen els serveis de valoració de la propietat real.
Empresa de Gestió d'Avaluació d'Avaluació (AMC)
Les empreses de gestió de taxacions han format part del panorama immobiliari durant els darrers 50 anys. Tot i això, el seu nombre es va mantenir limitat fins a la crisi financera del 2007 al 2008. El 2009, els esforços conjunts del fiscal general de Nova York, les empreses patrocinades pel govern Freddie Mac i Fannie Mae i l'Agència Federal de Finances per a l'Habitatge (FHFA) van establir la valoració de la llar. Directrius de valoració del Codi de conducta (HVCC).
Les directrius de l’HVCC, que ja no es troben en els llibres, van fonamentar la independència del taxador que es trobava a la Llei de reforma i protecció del consumidor de Dodd-Frank Wall Street de 2010 i la Llei de veritat en préstecs. L'ús i el nombre d'AMC han crescut durant l'última dècada, ja que els prestadors han de mantenir-se en compliment dels estatuts federals.
L’HVCC i posterior regulació federal volien limitar la quantitat de contacte directe que podien tenir els prestadors amb els assessors. L’objectiu era crear un nivell de supervisió entre les institucions creditícies i les taxadores. El govern federal dels Estats Units va crear els requisits d’independència dels taxadors per evitar que els creditors influïssin en que els assessors inflessin els valors de propietat. D’aquesta manera, es podria evitar que els prestadors emetessin hipoteques basades en valors de taxació inflats, un problema que es creu que va contribuir a la crisi de l’habitatge.
Els agents de préstecs hipotecaris, els oficials de préstecs ni els propietaris poden seleccionar el taxador per a la propietat en la qual volen prestar o prendre prestats. Com que les parts anteriors tenen un interès financer en la transacció, hi ha un risc que intentin influir el taxador per assignar un valor més alt a la propietat que el suport de les condicions del mercat, per la qual cosa es transmetrà la transacció. Quan el sistema funciona correctament, AMC tria un avaluador amb coneixement local del mercat per a la propietat que s’està valorant.
Com funcionen les empreses de gestió de taxacions?
Les AMC mantenen un conjunt de taxadors autoritzats per l'estat o qualificats per l'estat per satisfer les sol·licituds de les institucions creditícies. A continuació, s'assigna un taxador per proporcionar un informe de taxació de la propietat. Els assessors d'AMC no reben cap informació prèvia sobre la propietat ni es posin en contacte amb l'entitat prestadora. L’avaluació del taxador ha de complir les directrius de la pràctica d’avaluació professional (USPAP). Si hi ha algun problema, l'AMC pot assistir legalment.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.