Marge ARM

Què és un marge ARM

Un marge ARM és un tipus percentual fix que s’afegeix a una taxa indexada per determinar el tipus d’interès íntegrament índex d’una hipoteca de tipus regulable (ARM). Les hipoteques de tipus ajustable són un dels productes de crèdit de tipus variable més habituals que s’ofereixen al mercat de préstecs primaris.

BRAAKING DOWN ARM Marge

Un marge ARM és una part molt important i sovint oblidada del tipus d’interès del préstec hipotecari de tipus ajustable. El marge ARM engloba normalment la majoria d’interès que paga un prestatari sobre el seu préstec. S’afegeix a la taxa d’índex especificada del producte per determinar la taxa d’interès totalment indexada que el prestatari paga sobre el préstec. Els termes de la taxa indexada i el marge ARM es detallen al contracte de crèdit de préstecs.

Els préstecs hipotecaris a tarifa ajustable són un producte popular hipotecari a casa. S’estructuren amb un calendari d’amortització que proporciona al prestador un flux de caixa constant a través dels pagaments fraccionats. Quan augmenten les taxes, augmenta la taxa ajustable en un ARM, cosa que beneficia al prestador i genera un nivell més gran d’ingressos d’interès. Els préstecs hipotecaris de tipus ajustable són beneficiosos per als prestataris quan baixen les taxes.

Amb una hipoteca de tipus ajustable, el prestatari paga interessos de tipus fix i variable durant la vida del préstec. Els primers anys del préstec requereixen un tipus d’interès fix mentre que els restants tenen un tipus variable. Els prestataris poden identificar els anys fixos i variables mitjançant la cotització del producte. Per exemple, un ARM 5/1 tindria una taxa fixa durant cinc anys i una taxa variable després de la que es reinicia cada any.

Tarifes indexades

La taxa indexada sobre una hipoteca de tipus ajustable és el que fa que la taxa índexament íntegra fluctue del prestatari. En productes de tipus variable, com ara un ARM, el prestador tria un punt de referència específic per al qual indexar el tipus d'interès base. Els índexs poden incloure LIBOR, la tarifa principal del prestador i diversos tipus diferents de tresoreria dels Estats Units. La tarifa indexada del producte de tipus variable es publicarà al contracte de crèdit. Qualsevol canvi en la taxa indexada provocarà un canvi pel tipus d’interès completament indexat del prestatari.

Nivells de marge ARM

El marge ARM és el segon component implicat en la taxa íntegrament indexada del prestatari sobre una hipoteca a un tipus regulable. En un ARM, el subscriptor determina un nivell de marge ARM que s’afegeix a la taxa indexada per crear la taxa d’interès totalment indexada que el prestatari espera pagar. Els prestataris d'alta qualitat de crèdit poden esperar tenir un marge inferior d'ARM i això comportarà una taxa d'interès més baixa en general del préstec. Els prestataris amb una qualitat de crèdit més baixa tindran un marge ARM més elevat que requereix que paguen taxes d'interès més elevades del seu préstec.

Termes relacionats

Data de restabliment La data de restabliment és un moment en què el tipus d'interès fix fix inicial d'una hipoteca de tipus regulable (ARM) canvia a un tipus regulable. més Què és una tarifa de restabliment? Una taxa de restabliment és un nou tipus d’interès que el prestatari ha de pagar pel principal d’un préstec de tipus variable quan es produeix una data de restabliment programada. més Quin és el valor de l'índex actual? El valor actual de l’índex és el valor més actual de la taxa indexada subjacent en un préstec de tipus variable. més Què és una tarifa indexada? Una taxa indexada és un tipus d’interès vinculat a un punt de referència específic amb canvis de tipus en funció del moviment del punt de referència. més 5-6 Hipoteca Híbrida de Taula Ajustable (5-6 ARM Híbrida) Una hipoteca de 5-6 Híbrids de Taula Ajustable (5-6 Híbrids ARM) té un tipus d'interès fix fix de cinc anys, que es pot ajustar a la resta de el préstec. més Com es pot estalviar un préstec en una quantitat de tipus d’interès en préstecs Una tapa de tipus d’interès és un límit de l’altura de la taxa d’interès sobre el deute de tipus variable. Es poden trobar límits d’interès en tot tipus de productes de tipus variable, però s’utilitzen habitualment en préstecs hipotecaris de tipus variable i en préstecs hipotecaris (ARM) de tipus regulable. més Enllaços de socis