Emptor de Caveat
Caveat vacor és una frase neo-llatina que significa "deixar que el comprador tingui compte". És un principi de la llei contractual en moltes jurisdiccions que posa a l’abast el comprador per exercir la diligència deguda abans de realitzar una compra. El terme s’utilitza habitualment en transaccions immobiliàries però s’aplica a altres béns, a més d’alguns serveis.
Comprensió d'Eptor Cataracterista
La frase és un principi antic que pretén resoldre disputes derivades de l’asimetria de la informació, la situació ombrívola en què el venedor sap més que el comprador sobre la qualitat d’un bé o servei. Si Hasan vol comprar un cotxe a Allison, és responsable de reunir la informació necessària per realitzar una compra informada. Li hauria de preguntar quants quilòmetres té, si cal substituir-ne components importants, si ha estat mantingut de forma regular i així successivament. Si simplement compra el cotxe pel preu demanat i fa poc o cap esforç per avaluar el seu veritable valor, i el cotxe es desglossa posteriorment, Allison no es fa responsable dels danys i amonestacions sota el principi de cobertura.
Excepcions a Caveat Emptor
A la pràctica, hi ha moltes excepcions a aquest principi. Per exemple, si Allison mentia sobre el quilometratge o les necessitats de manteniment del cotxe, hauria comès un frau i, en teoria, Hasan tindria dret a danys. Les forces del mercat actuen per reduir l’aplicabilitat del buit de advertència en alguns casos. Les garanties són garanties de qualitat o satisfacció que els venedors emeten voluntàriament (a grans trets) als compradors; si els venedors proporcionen un producte de qualitat, no hauran de proporcionar restitucions ni reposicions molt sovint, i els compradors s’inclinaran a triar aquests venedors en funció de la percepció de qualitat.
Els governs també reculen contra el principi de cobertura buida per protegir els interessos dels consumidors. Les transaccions informals, com la que hi ha entre Allison i Hasan, no són regulades majoritàriament, però en indústries com els serveis financers, sobretot des de la crisi financera del 2008, el comprador sol tenir dret a obtenir informació clara i estandarditzada sobre el producte. Molts inversors coneixen el que col·loquialment s’anomena “declaració de port segur”, que compleix les garanties contra empreses que enganyin a possibles compradors sobre la qualitat de les seves accions.
Al mateix temps, aquestes declaracions, així com els informes trimestrals obligatoris legalment que acompanyen, reforcen el principi de advertència de resguard, fonamentant l'expectativa que el comprador tingui accés a tota la informació necessària per prendre una decisió raonablement informada.
Al Regne Unit, el concepte de advertència buida és menys aplicable ara que en el passat. En general, la Llei de venda de mercaderies de 1979 proporciona als consumidors una protecció més estricta de la que gaudeixen els seus homòlegs nord-americans.
A la propietat immobiliària
El caveat husor és especialment important en les transaccions immobiliàries. Als Estats Units, els constructors d’habitatges han d’emetre una garantia implícita d’aptitud als compradors de noves propietats. Tanmateix, les transaccions posteriors estan subjectes a les regles de descàrrega, considerant que no s'ha comès cap frau. Les noves propietats residencials tenen l’esperança que el venedor sigui responsable de les seves faltes. Quant a propietats antigues: compteu amb el comprador.