Propietat comercial
La propietat comercial es refereix a la propietat immobiliària que s’utilitza per a activitats empresarials. La propietat comercial sol referir-se a edificis que allotgen negocis, però també es pot referir a terrenys destinats a obtenir beneficis, així com a propietats de lloguer residencials més grans. La designació d’un immoble com a propietat comercial té implicacions en el finançament de l’edifici, el tractament tributari i les lleis que li són aplicables.
Detallar la propietat comercial
La propietat comercial inclou centres comercials, botigues de queviures, edificis d'oficines, botigues de fabricació i molt més. El rendiment de la propietat comercial, inclosos els preus de venda, les taxes de construcció i les ocupacions, sovint s’utilitza com a mesura per a l’activitat empresarial d’una determinada regió o economia. Per al conjunt dels Estats Units, Moody's proporciona els índexs de preus de propietat comercial (RPI) de Moody's / RCA, que mesura els canvis de preu dels immobles comercials a tot el país.
Inversió en propietats comercials i propietat residencial
Des d'una perspectiva d'inversió, la propietat comercial ha estat tradicionalment considerada una bona inversió. Els costos inicials d’inversió de l’edifici i els costos associats a la personalització dels arrendataris són molt més elevats que els immobles residencials, però els rendiments generals també són més elevats, i alguns dels mals de cap habituals que tenen els llogaters no estan presents quan es tracta d’una empresa. i arrendaments clars. Els inversors de propietats comercials també poden utilitzar el triple contracte d’arrendament net, quan els riscos es transmeten al negoci de leasing fins al punt que no estigui disponible per als inversors immobiliaris residencials. A més del control sobre els termes de l'arrendament, la propietat comercial sol tenir consideracions de preus més senzilles. Un inversor de propietats residencials ha de tenir en compte diversos factors, inclòs l’atractiu emocional d’un immoble als inquilins potencials. En canvi, un inversor en propietats comercials tindrà un compte de resultats que mostra el valor dels arrendaments actuals, que es pot comparar fàcilment amb la taxa de capitalització d’altres oportunitats de propietat comercial de la zona.
Invertir en propietat comercial mitjançant REITS
Si voleu invertir en propietats comercials, però no disposeu del capital ni el desig de comprar un edifici sencer, els trusts d’inversió immobiliària (REIT) poden aconseguir el mateix final en porcions més manejables. Els REIT operen com fons mutus en la mesura que agrupen dòlars d'inversió per adquirir actius i les accions dels REIT es converteixen en els instruments de negociació que representen els actius subjacents. Els REIT especialitzats en propietats comercials ofereixen accions als inversors per recaptar el capital per adquirir una cartera de propietats productores d’ingressos. Els inversors poden comprar i vendre aquestes accions en borses. Comprar accions en una propietat comercial REIT us permet exposar-vos a propietats comercials sense exigir que compreu un edifici pel vostre compte.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.