Condotel
Un condotel és un projecte de condomini que funciona com un hotel amb un registre, servei de neteja i molt més. Les unitats són normalment de propietat individual. Els propietaris també tenen l'opció de situar la seva unitat al programa de lloguer de l'hotel on es lloga com qualsevol altra habitació de l'hotel a clients de pagament.
Els condotels es venen habitualment com a habitatges secundaris més que com a residències primàries.
Comprensió dels Condotels
Els condominis s’estructuren en projectes de condominis, amb propietaris d’unitats individuals. La diferència és que els propietaris poden organitzar lloguers de curta durada de les seves unitats a clients que paguen, que és a càrrec del personal de servei complet i de serveis com ara servei de facturació, servei de neteja i servei de consergeria.
El propietari pot utilitzar la unitat com a casa de vacances per a gaudir-ne personalment. Molts condots es troben a les grans ciutats i a les destinacions turístiques. Les empreses d’hostaleria i establiments turístics desenvolupen la majoria de condots i els posicionen perquè siguin atractius per als viatgers. La propietat probablement inclourà serveis i característiques que són habituals en hotels tradicionals. Això podria incloure l’accés a recursos atlètics com pistes de tennis i piscines.
Quan el propietari d’un apartament no lloga l’espai, pot reservar-lo per a ús personal.
Hi ha avantatges i contres per a la propietat del condot. Quan la unitat es lloga a viatgers i visitants, els ingressos per lloguer poden compensar les despeses de propietat. La direcció de la propietat tindrà cura del procés de lloguer i reclamarà un percentatge dels pagaments del lloguer. Els ingressos per lloguer es poden dividir de manera uniforme entre el propietari i l’empresa gestora o el saldo pot afavorir el propietari.
Compres per emportar
- Un condotel, un portmanteau de condomini i hotel, és un desenvolupament residencial que permet als propietaris d’unitats individuals llogar a hostes de curta durada com si es tractés d’una propietat hotelera.
- Aquestes propietats comptaran amb un servei de facturació, serveis de neteja, un servei de consergeria i moltes altres comoditats que es troben en un hotel tradicional.
- Els propietaris poden bloquejar els temps d'estada a la seva pròpia unitat, però la majoria utilitza el condot com a casa de vacances.
Com funcionen els apartaments en règim de lloguer i propietat
L'acord del condot proporciona accés a un servei de neteja per cuidar la llar. També hi ha una potencial apreciació del preu per a la unitat de condotel si el propietari decideix vendre.
Hi ha desavantatges de tenir una unitat de condot. Els costos dels serveis de manteniment i neteja poden ser elevats. Els càrrecs es poden basar en el metratge quadrat de cada unitat. El propietari de la unitat pot necessitar contractar una assegurança especial per a la propietat. Els preus per a una unitat de condot es poden basar en l’activitat turística i de vacances i no en el mercat immobiliari. El propietari de la unitat pagarà normalment tipus impositius comercials sobre els ingressos generats pel lloguer.
Altres variables, com ara les taxes d’ocupació, podrien veure caigudes fortes quan els viatgers no estan interessats a visitar aquesta destinació. El propietari de la unitat pot limitar-se a un nombre màxim de dies perquè pugui utilitzar l'espai per ells mateixos. Les condicions de l’acord de condot poden exigir que la unitat estigui disponible per a propòsits de lloguer durant la majoria de l’any. L’obtenció de finançament podria ser un repte per als possibles compradors d’unitats de condot. Molts bancs podrien rebutjar oferir préstecs per a aquestes compres.