Clàusula de contingència
Una clàusula de contingència és una disposició del contracte que requereix que es produeixi un esdeveniment o una actuació específica perquè el contracte es consideri vàlid. Si la part que ha de satisfer la clàusula de contingència no pot fer-ho, l’altra part queda alliberada de les seves obligacions.
Comprensió de les clàusules de contingència
Es pot inserir una clàusula de contingència en un contracte per beneficiar qualsevol de les parts. Els tribunals sovint requereixen un esforç de bona fe en els contractes que continguin aquestes clàusules. Una clàusula de contingència pot considerar-se un tipus de clàusula d’escapament per als implicats en el contracte. Permet a una part cancel·lar un acord si no es compleixen determinats requisits, tot i que la part que es beneficia de la clàusula té dret a renunciar-hi.
Les clàusules de contingència es poden inscriure en ofertes condicionals com en el cas dels contractes de treball. Una oferta de treball pot dependre del sol·licitant que superi un examen de drogues o una revisió de fons.
Compres per emportar
- Una clàusula de contingència és una disposició del contracte que requereix que es produeixi un esdeveniment o una acció concreta perquè el contracte es consideri vàlid.
- Si la part que ha de satisfer la clàusula de contingència no pot fer-ho, l’altra part queda alliberada de les seves obligacions.
- Les clàusules de contingència en béns immobles poden exigir al comprador l'obtenció de finançament, l'habitatge per passar la inspecció o que es faci una valoració.
Clàusules de contingència en béns immobles
Les clàusules de contingència s’utilitzen sovint en transaccions immobiliàries per les quals una oferta de compra d’una casa pot estar depenent d’alguna cosa que estigui satisfeta.
Una clàusula de contingència en una transacció immobiliària pot exigir al comprador obtenir finançament abans que el venedor transfereixi l'escriptura. Si el comprador no pot reunir fons suficients per completar la venda, les dues parts podran tenir el dret de separar-se de l’acord.
Un comprador pot tenir una contingència escrita en una oferta per comprar una casa només si passa una inspecció. Un informe d’inspecció insatisfactori pot derivar d’uns problemes que no es van detectar quan el comprador va mirar per primera vegada una propietat. Pot haver-hi danys a la fundació o problemes ocults com ara tèrmits. A més, si hi ha antecedents d'inundacions, el motlle podria estar present durant una inspecció desencadenant la clàusula de contingència. El venedor es podria veure obligat a pagar les despeses necessàries per mitigar aquests problemes. Si no ho fa, el comprador pot tenir el dret de cancel·lar la transacció o exigir una reducció del preu de venda de la propietat.
El valor avaluat de la propietat també podria establir clàusules de contingència. El banc o prestador que proporcioni la hipoteca per a la propietat enviarà un taxador per avaluar-ne el valor. El motiu de la valoració és que el banc no vol prestar una quantitat superior al que val la casa. Si es determina que la propietat té un valor inferior a la venda negociada, el prestador no es prestarà al preu de venda. La baixa valoració podria provocar una clàusula de contingència que permeti al comprador sol·licitar un preu més baix, o poden abandonar la transacció.
És important revisar la redacció d’una clàusula de contingència. Una clàusula amb paraules claus pot proporcionar massa parts a qualsevol de les parts per determinar si s’han d’executar els termes d’un contracte. Una clàusula de contingència ha d’exposar clarament quina és la condició, com s’ha de complir la condició i quina part és la responsable de complir-la. La clàusula també ha de proporcionar un termini i què passa si no es compleix la condició.