Cara actual
La cara actual és el valor nominal actual d’una seguretat garantida per una hipoteca (MBS). Quan una seguretat garantida per una hipoteca s’estructura inicialment, el valor nominal donat a la piscina s’anomena rostre original. En poques paraules, la cara original és el saldo principal pendent en qüestió i la cara actual és el valor principal total pendent en qualsevol moment posterior. Com és natural, a mesura que es produeixen els pagaments i es cobra el principal de les hipoteques subjacents a la piscina, la cara actual disminueix en comparació amb la cara original. La cara actual es calcula multiplicant el factor de piscina actual pel valor nominal original de la seguretat garantida per la hipoteca.
La cara nominal actual també es coneix com a valor nominal actual.
ESFORÇAMENT DOWN Face actual
La cara actual és bàsicament una imatge de com funciona ara la seguretat garantida per una hipoteca en comparació amb la data en què va començar. Consultant la cara actual, un inversor pot comprovar els supòsits de valoració que es van fer quan es va crear el MBS. Això comporta preguntes com si la taxa de prepagament assumida fos o no exacta i si la valoració és superior o inferior a la que hauria de tenir en compte el risc real de prepagament fins ara.
Per què li importa la cara actual
Els valors garantits amb una hipoteca amb la mateixa data d’emissió, el mateix cupó i el mateix valor nominal original poden tenir caras actuals molt diferents. Els títols amb garantia hipotecària paguen a diferents tipus en funció de les característiques dels préstecs subjacents, per exemple, el conjunt pot estar constituït per prestataris d’alta prestació de crèdit que puguin refinançar fàcilment si baixen els tipus d’interès. Tot i que els prestataris són aproximadament equivalents en termes de qualificació creditícia, hi hauria diferències en la velocitat de prepagament real de les hipoteques subjacents a mesura que les persones es mouen, falleixen o veuen les seves circumstàncies.
Els posseïdors de MBS volen tornar a pagar els préstecs hipotecaris subjacents, ja que és el lloc on obté el seu principal i el seu interès per la inversió. Tot i això, no volen que la cara actual caigui més ràpid del previst. El preu d’un MBS es realitza normalment mitjançant un model que optimitza la piscina perquè un inversor sàpiga què obté amb el pas del temps. Dit això, l’entorn de tipus d’interès afecta valors més hipotecaris que la majoria de les inversions garantides amb deutes. Els prestataris solen refinançar en el pitjor moment possible per als inversors, retornant-los el capital en un entorn d’interès baix on els rendiments són difícils d’obtenir. Si el prepagament augmenta més del previst, la inversió no tindrà els rendiments inicialment previstos. En definitiva, les caigudes més ràpides del que s’esperava a l’actual cara d’un MBS són una mala notícia per als inversors.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.