Guanyament diferit en venda de llar
La plusvàlua diferida en la venda d’habitatge, derogada el 1997, era una llei tributària que permetia als propietaris diferir el reconeixement de les plusvàlues per la venda d’una residència principal. Els ingressos de la venda s’havien de fer servir durant dos anys per adquirir una nova residència principal d’igual o major valor. La diferència d’impost es denominava “revocació” i la legislació tributària diferida per a la venda de venda d’habitatges s’anomenava la “regla de captació”.
La plusvàlua diferida en la venda d’habitatge es va substituir per la regla d’exclusió de guanys d’habitatge-venda.
Comprendre guanys diferits en venda de llar
La Llei de socors dels contribuents va derogar la norma de recuperació. Al mateix temps, també va abolir l'exempció de venda d'habitatges de més de 55 anys, que va permetre l'exclusió de guanys de capital una vegada per vida a 125.000 dòlars a la venda d'una residència principal per part dels contribuents de més de 55 anys.
La regla d’exclusió de guanys d’habitatge a la venda va substituir la regla de capçalera i l’exempció de venda de més de 55 anys. La nova llei, aleshores, continua permetent als propietaris casats excloure definitivament de la imposició fins a 500.000 dòlars les plusvàlues de la venda de les seves residències principals. Els propietaris no casats poden excloure definitivament fins a 250.000 dòlars. Com a resultat, es va revisar el tractament dels impostos per beneficis per la venda o intercanvi d'una residència primària.
Benefici diferit en la venda de substitució de la llar
La derogació de la regla de transferència i la seva substitució per la regla d’exclusió de guanys d’habitatge-venda simplificaven i ampliaven la prestació fiscal. A diferència de l'antiga regla de transferència, la regla d'exclusió de guanys per a habitatges no fa que els contribuents comprin una residència de recanvi més cara en un termini prescrit. No fa que els contribuents de l'habitatge que utilitzessin l'habitatge amb fins de lloguer o negocis dividissin la base entre la porció utilitzada com a residència principal i la part destinada a fins de lloguer o negocis. Això no fa més que diferir el reconeixement de guanys amb un desplegament oportú. Elimina definitivament l'impost sobre beneficis realitzats fins a 500.000 dòlars per als contribuents casats i 250.000 dòlars per als no casats.
Hi ha l'ocasió en què la regla de guany diferit per a la venda d'habitatge proporcionaria un resultat fiscal millor que la regla d'exclusió de guanys per a habitatges. Aquesta ocasió és quan els contribuents venen la seva residència principal amb un benefici superior a la quantitat d’exempció aplicable. La regla de derivació hauria permès als contribuents diferir el reconeixement dels beneficis mitjançant la transferència dels ingressos a la compra d'una casa més cara durant dos anys. L’exclusió de guanys per a la llar a la venda no pot oferir aquesta funció. Pot eliminar l'impost sobre l'import d'exclusió i no més. Sota la regla d’exclusió de guanys per a la llar, els contribuents són responsables de l’impost sobre la renda sobre els guanys sobrants durant l’any de la venda.
La regla d’exclusió de guanys per a habitatges actualitza significativament i millora els 125.000 dòlars un cop al llarg de la vida, exclusió de guanys de capital per als contribuents de 55 anys o més. Dóna a cada persona casada la seva exempció. Permet utilitzar l'exclusió de manera repetida. A un cònjuge no se li nega la prestació d’exclusió a causa de l’elecció de l’altre cònjuge per excloure beneficis per la venda d’una residència anterior.
Els imports d’exclusió són el doble dels contribuents no casats i quàdruple per als contribuents casats. A més, els beneficis deixen de reservar-se per als contribuents de més de 55 anys. L’exclusió ja està disponible per a contribuents de totes les edats.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.