Definició d'una hipoteca manta

Una hipoteca general és una hipoteca que cobreix dues o més peces immobiliàries. La propietat es manté com a garantia de la hipoteca, però les peces individuals de la propietat es poden vendre sense retirar tota la hipoteca.

Trencar la hipoteca

Es tracta d'una alternativa a un desenvolupador que hagi de treure nombroses propietats individuals dins d'una compra de grans propietats que pretenguin vendre en diferents parts. Generalment es recullen les hipoteques de cobertura per cobrir els costos de compra i de terra en desenvolupament que els desenvolupadors pensen subdividir en lots individuals.

Es poden utilitzar diferents hipoteques de manta

Per als inversors que posseeixin diverses propietats, una hipoteca general pot ser una opció de refinançament que els permeti tenir més diners a l’abast. La hipoteca global coberta pot aprofitar millors tipus d'interès o simplement negociar-se per oferir termes més favorables que no haver pagat préstecs negociats per separat. Això podria alliberar més capital si redueix la mida dels pagaments mensuals, que al seu torn els podria oferir més recursos per adquirir més propietat.

Si utilitzeu una hipoteca general, un propietari pot estalviar en diversos costos associats a la sol·licitud i al tancament de diverses hipoteques. A més, el propietari només hauria de pagar un conjunt de taxes per la hipoteca general, en lloc de comissions independents a cada propietat.

Els "flippers" poden buscar hipoteques mantes com una manera d’actuar ràpidament i aprofitar les oportunitats que veuen al mercat. Si la casa flipper identifica múltiples propietats que vol adquirir, reformar i posar al mercat; una hipoteca general pot oferir més marge per fer més possibles aquestes accions. Les clàusules d'aquesta hipoteca poden fer possible la revenda de les propietats, ja que els nous compradors es presenten individualment. Segons els termes de la hipoteca general, pot o no ser necessari refinançar el préstec quan es venguin propietats separades.

Les empreses que tinguin diverses ubicacions que vulguin tenir i operar poden sol·licitar les hipoteques en blanc. Això podria aplicar-se als promotors immobiliaris que inverteixen en propietats comercials o residencials, com ara edificis d'apartaments o habitatges plurifamiliars. Amb una hipoteca general, pot existir un risc per al propietari. Si el propietari es fa per defecte en una propietat, això podria provocar una situació que permeti al prestador buscar el control de tot el conjunt de propietats cobertes per la hipoteca.

Termes relacionats

És adequat per a vosaltres les hipoteques d’apreciació compartida? Una hipoteca d’apreciació compartida (SAM) és quan l’adquirent d’un habitatge comparteix un percentatge de la valoració en el valor de l’habitatge amb el prestador. més Collateralització creuada La garantia creuada és l'acte d'utilitzar un actiu com a garantia per obtenir diversos préstecs o múltiples actius per obtenir un préstec. més Funcionament de les taxacions Una valoració és una valoració de béns, com ara béns immobles, negocis, col·leccions o antiguitats, segons l'estimació d'una persona autoritzada. més Definició de préstec sense taxació Un préstec sense avaluació és una hipoteca que no requereix que la propietat es pugui avaluar pel valor actual de mercat. Altament inusual per a les primeres hipoteques a residències, és més típic quan es refinança una hipoteca. més Clàusula d’alliberament Una clàusula d’alliberament és un terme d’hipoteca que fa referència a una prestació dins d’una hipoteca. més Què és una propietat immobiliària ocupada per no propietari? El propietari que no és utilitzat com a domicili personal pel propietari es denomina ocupat per no propietari. Sovint es refereix a condominis. més Enllaços de socis