La servitud
Un acord de servitud o un servei de servitud és un concepte immobiliari que defineix un escenari en què una part utilitza la propietat d’una altra part, on es paga una taxa al propietari de la propietat a canvi del dret de servitud. Sovint les empreses de serveis públics les compren els serveis per al dret d’erigir pals de telèfon o fer funcionar canonades ja sigui a sobre o sota propietat privada. Tanmateix, mentre que les taxes es paguen al propietari, les servituds poden afectar negativament els valors de la propietat en aquelles línies elèctriques antiestètiques, per exemple, poden disminuir l’atractiu visual d’un terreny.
Compres per emportar
- Una servitud és un acord entre dues parts, en què una té accés a terres a canvi d’una taxa.
- Els tipus més habituals de servitud són els servicis. Un exemple seria una línia de telefonia o una companyia elèctrica mitjançant una propietat per a la qual se'ls ha concedit una servitud.
- Una altra servitud que se sol veure és una servitud de necessitat. Normalment es produeix quan una persona ha d’utilitzar la propietat d’una altra persona per tal d’accedir a la seva pròpia propietat.
Com funciona una servitud
Utilitzat per descriure un acord d’alt nivell entre el propietari d’una propietat i una altra part, ja sigui una persona o una organització, un contracte de servitud típic descriu una forma de pagament per part del peticionari al propietari del dret d’utilitzar el tema de servitud per un propòsit específic.
Atès que una servitud és exclusiva de l’acord entre les dues parts implicades, els acords de servitud s’estructuren de manera que s’exposa explícitament l’ús específic de la propietat i es dóna una terminació de servitud al propietari. De vegades, aquests acords es transfereixen en una venda de propietat, per la qual cosa és important que els compradors potencials sàpiguen si hi ha alguna facilitat en la propietat que s'està avaluant.
Exemples reals de servitud
Hi ha tres tipus comuns d’acords de servitud. Quin tipus de servitud es concedeix dependrà dels objectius de les parts.
El primer és una servitud d’utilitat. Aquest tipus de servitud és un acord entre el propietari d'una propietat i una empresa de serveis públics que permet que l'empresa de serveis utilitzi línies elèctriques, canonades d'aigua o altres tipus de serveis a través d'una propietat. Els acords de servitud de serveis solen incloure’s en una escriptura de la propietat o en tenir una ciutat o municipi.
El segon tipus de servitud comuna és un acord de servitud privada entre dues parts privades. Aquesta servitud és bastant estàndard en la mesura que permet a una part el dret d’utilitzar un immoble per a necessitats personals. Un agricultor pot necessitar l'accés a un estany o terres agrícoles addicionals, per exemple, i un acord privat de servitud entre el seu veí i ell mateix li dóna accés a aquestes necessitats. A més, si es requereix una canalització o una utilitat similar per passar a través d'una propietat veïna per al sistema de pous d'una persona, l'acord es gestiona mitjançant una servitud privada.
Finalment, hi ha un tercer acord de servitud comú anomenat servitud per necessitat. Aquest tipus de servitud és més liberal, ja que no requereix un acord per escrit i és exigible per les lleis locals. Una facilitat per necessitat sorgeix quan una part ha d’utilitzar els béns d’una altra persona. Per exemple, quan una persona ha d’utilitzar l’entrada d’un veí per accedir a la seva llar, es considera que és una facilitat per necessitat.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.