Ingressos Bruts efectius (EGI)

Què és la Renda Bruta efectiva?

El Rendiment Brut Efectiu és la Renda Bruta Potencial de Lloguer més altres ingressos menys els costos de vacant i de crèdit d’un immoble de lloguer.

El benefici brut efectiu, o EGI, es pot calcular agafant el benefici brut potencial d’una propietat d’inversió, sumar altres formes d’ingressos generats per aquesta propietat i restar-ne pèrdues vacants i de cobrament.

Comprendre el resultat brut efectiu (EGI)

L’EGI és una variable clau per determinar el valor d’una propietat de lloguer i el veritable flux de efectiu positiu que la propietat podria generar. El flux de caixa no és un simple càlcul, però inclou totes les formes d’ingressos generats per la propietat menys els costos realistes que comporta la renda de lloguer. Si ens fixem en les variables de la fórmula EGI, podem veure com es produeixen els ingressos per lloguer al món real.

Fórmula EGI explicada

Ingressos bruts per lloguer potencial:

La renda bruta de lloguer potencial és la quantitat hipotètica que un inversor rebria sense cap dels llums de lloguer habituals al món real. Suposa que la seva propietat es llogarà tots els dies de l’any i que els arrendataris pagaran el lloguer acordat documentat en el contracte d’arrendament. Per exemple, si el lloguer acordat és de 2.000 dòlars al mes, la renda bruta de lloguer potencial és de 24.000 dòlars.

Altres ingressos generats per la propietat de lloguer:

Què constitueix un “altre” ingrés generat per propietats de lloguer? A continuació, es detallen algunes de les fonts més habituals de fluxos de caixa que no provenen directament dels pagaments de lloguer:

• En premisses màquines de bugaderia operades amb monedes
• En màquines expenedores locals
• Permis d'estacionament mensual
• Unitats d’emmagatzematge
• Despeses de companyia
• Comissions tardanes

Costos de la vacant:

A la vida real, no sempre es llogarà una unitat durant tot l’any. Els costos de la vacància són els períodes entre els inquilins on el propietari no rep lloguer perquè hi ha una "vacant". Les previsions de despeses de la vacància es preveuen quant de temps el propietari creu que la seva unitat no quedarà sense arrendatari. Si el propietari ha gestionat propietats d’inversió durant algun temps, aquest cost es pot estimar en funció de la seva experiència directiva o de les dades del sector.

Costos de crèdit:

Els costos de crèdit es produiran quan s’ocupa una unitat de lloguer i el propietari no rep el pagament acordat del lloguer. L’arrendatari no ha pagat el seu lloguer o no l’ha pagat íntegrament. Com passa amb els costos de la vacant, aquest import serà una estimació que es pot basar en dades històriques.

Per què l’EGI és important

L’EGI és fonamental per a l’inversor immobiliari, ja que al final del dia, ha de saber que la propietat que consideren comprar genera prou flux de caixa positiu per cobrir les despeses de funcionament mensuals, així com les garanties o gravàmens que puguin haver assumit. el per adquirir la propietat.

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què mesura la proporció de despesa operativa? El coeficient de despesa d'explotació (OER) es defineix com una mesura del cost d'explotació d'una propietat en comparació amb els ingressos que aporta la propietat. més Ingressos operatius nets: el que cal saber El benefici net operatiu (NOI) és els ingressos de la companyia després de deduir-se les despeses de funcionament, però abans de deduir els impostos i els interessos sobre la renda. més Comprensió dels arrendaments bruts modificats Un contracte d’arrendament brut brut és una combinació d’un contracte d’arrendament brut i net en què les despeses de funcionament són responsabilitat tant del propietari com del llogater. més Multiplicador d’ingressos bruts El multiplicador d’ingressos bruts s’obté dividint el preu de venda de l’immoble en els seus ingressos de lloguer bruts anuals i s’utilitza per valorar els immobles comercials, com ara centres comercials i complexos d’apartaments. més La regla d’un percentatge determina la renda base de la propietat d’inversió La regla d’un tant per cent determina si la renda mensual obtinguda per la inversió immobiliària sobrepassarà el pagament hipotecari de la propietat, assegurant beneficis. més Com utilitzar la metodologia d’ingressos per valoritzar els béns immobles L’enfocament dels ingressos és un mètode de taxació immobiliària que permet als inversors estimar el valor d’una propietat en funció dels ingressos que genera. més Enllaços de socis