Domini Eminent
El domini Eminent és el poder que el govern, els estats i els municipis dels Estats Units adopten propietats privades per a ús públic, després del pagament d'una compensació justa.
Trencar el domini Eminent
El domini Eminent és un dret atorgat en virtut de la Cinquena Esmena de la Constitució. Poders similars es troben a la majoria de nacions de dret comú. S'anomena "compra obligatòria" al Regne Unit, Nova Zelanda i Irlanda, "expropiació" al Canadà i "adquisició obligatòria" a Austràlia.
La propietat privada es fa mitjançant procediments de condemna, en els quals els propietaris poden impugnar la legalitat de la confiscació i resoldre la qüestió del valor just de mercat utilitzat per a la indemnització. Els exemples més senzills de condemna són terrenys i edificis requisats per donar pas a un projecte públic. Pot incloure l’espai aeri, l’aigua o la brutícia, la fusta i la roca apropiats de terrenys privats per a la construcció de carreteres.
El domini Eminent pot incloure arrendaments, existències i fons d'inversió. L’any 2013, els municipis van començar a plantejar-se l’ús d’eminents lleis de domini com una forma de refinançar la hipoteca submarina, agafant-los dels inversors al valor actual de mercat i revendent-los a taxes més raonables. El Congrés va aprovar una llei que prohibia l’Administració federal de l’habitatge finançar hipoteques confiscades per dominis eminents el 2016. Però no deixa de ser un tema viu que podria perjudicar el mercat hipotecari.
Com que els drets de contracte, les patents, els drets d’autor i la propietat intel·lectual estan subjectes a dominis eminents, el govern federal podria, teòricament, utilitzar domini eminent per capturar Facebook i convertir-lo en una utilitat pública, per protegir la privadesa i les dades de les persones.
Abusos de dominis emminents
El Tribunal Suprem ha ampliat la definició del que constitueix un projecte públic, des d’autopistes, centres comercials, expansions aeroportuàries i altres serveis, fins a qualsevol cosa que faci una ciutat més atractiva visualment o revitalitzi una comunitat. Sota aquesta definició d’ús públic, un domini eminent va començar a abastar els interessos de les grans empreses. General Motors va agafar terres privades per a una fàbrica a la dècada de 1980 perquè crearia llocs de treball i augmentaria els ingressos fiscals.
La presa de terrenys d’ús privat ha comportat greus abusos. El més notori, Pfizer es va apoderar de les llars d’un barri pobre de New London, Connecticut el 2000 per construir una instal·lació d’investigació. Els nord-americans estaven indignats en aprendre que una ciutat podia condemnar les llars i les petites empreses per promoure el desenvolupament privat. Mentre que la Suprema Cort va confirmar aquesta sentència el 2005, diversos estats van aprovar noves lleis per protegir els propietaris de les preses abusives de dominis. Molt després que les cases fossin atrotinades, Pfizer va abandonar els seus plans, deixant enrere un terreny erm.
Condemna inversa
També hi ha debats legals sobre si una normativa perversa constitueix una presa de decisions. Els propietaris de propietats privades han demandat al govern en un procediment anomenat condemna inversa, on el govern o el negoci privat han pres o deteriorat la propietat, però no han pagat cap indemnització. S'ha utilitzat per obtenir danys per contaminació i altres problemes ambientals.
Per exemple, es pot considerar que els serveis elèctrics poden ser responsables dels danys econòmics causats per un incendi forestal que van iniciar. I els propietaris d’immobles de Houston, que van ser deliberadament inundats durant la tempesta tropical Harvey, quan el cos d’enginyers de l’exèrcit va alliberar un torrent dels dos embassaments de Houston, demanen una indemnització sota condemna inversa.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.