Fons d’operacions per acció (FFOPS)
Els fons d’operacions per acció (FFOPS) són una mesura dels efectius generats per una inversió immobiliària (REIT). Els REIT són un tipus d’oferta pública o trust que té una cartera d’immobles i propietats que produeixen ingressos. Els accionistes reben una part dels beneficis mitjançant pagaments periòdics de dividends.
La fórmula base es calcula agafant la suma d’ingressos nets, depreciació i amortització i restant-la obtenint guanys en vendes de l’immoble. Per obtenir el valor per acció, dividiu la fórmula anterior pel nombre total d’accions pendents. Cal destacar els fons d’operacions per acció difereixen d’efectiu d’operacions per acció, un component clau d’un estat de fluxos de caixa.
DESENVOLUPAR Fons de les operacions per acció (FFOPS)
Els fons de les operacions per acció reflecteixen els resultats per acció que les empreses de borsa que es transmeten públicament presenten trimestralment. El primer representa el valor dels ingressos del REIT, mentre que el segon il·lustra el poder dels ingressos d'una empresa. Els inversors sovint veuen fons de les operacions per acció com un baròmetre similar de la salut financera que la quota de preu dels ingressos. Alguns fins i tot obtenen valoracions bàsiques del mercat de la relació preu-fons de les operacions, de la mateixa manera que un inversor fonamental se centra en els múltiples de preus a guanys. Per tant, tant els fons d’operacions com els fons d’operacions per acció són mètriques crucials per avaluar la rendibilitat i els preus de les accions. Els inversors poden trobar FFO i FFOPS a les notes a peu de pàgina d'un estat financer trimestral.
En general, el càlcul fa ajustaments als ingressos nets per compensar els canvis de rendiment dels mètodes comptables. Prenguem per exemple una depreciació. En circumstàncies normals, els comptables amortitzen actius tangibles que perden valor amb el pas del temps. Tot i això, els REIT solen guanyar valor a mesura que avança el temps, cosa que significa que la depreciació deprimeix superficialment els ingressos nets. La mètrica també s'ajusta per obtenir guanys en la venda de propietats per tenir en compte els fluxos de benefici no recurrents. Si s'afegeix aquesta capa de guanys addicionals, es generen rendiments i dividends més grans per acció. El REIT ha d’abonar el 90% de tots els ingressos imposables com a dividends. És important reconèixer que FFOPS es pot manipular amb facilitat.
Fons ajustats per operacions
Els fons d’operacions per acció constitueixen l’estàndard de la indústria per determinar el creixement de resultats d’un dipòsit d’inversions immobiliàries. Però alguns analistes prefereixen adaptar l'equació de les pujades de lloguer i de determinades despeses de capital. El resultat són els fons ajustats de les operacions (AFFO). Es considera una mesura més exacta del flux de caixa residual i el potencial d’ingressos que els fons tradicionals procedents d’operacions per acció.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.