Diners de Bona Fe
Els diners de bona fe són un dipòsit de diners en un compte per part del comprador per demostrar que té la intenció de realitzar un acord. Els diners de bona fe sovint s’apliquen posteriorment a la compra, però pot ser no reemborsable si l’acord no s’aconsegueix.
Compres per emportar
- Els diners de bona fe actuen com a dipòsit de seguretat per realitzar una compra.
- Aquest pagament normalment no es pot reemborsar, però s’acredita per a la compra.
- Quan el venedor vulgui qualificar i motivar un comprador, l’import del dipòsit sol·licitat serà més gran.
- Tant el venedor com el comprador han d'especificar per escrit els termes de diners de bona fe.
Comprendre diners de bona fe
Els diners de bona fe també es poden conèixer com diners importants i es poden fer com un dipòsit de seguretat. Quan es pot considerar un dipòsit de seguretat d’un vehicle o equipament de lloguer com a assegurança contra danys, els diners de bona fe es prenen generalment com una assegurança contra l’oportunitat perduda en cas que el comprador no passi per completar una compra.
En la majoria dels casos, l’import del dipòsit serà un percentatge de l’import total que es deu, un 5% o menys per a una cosa gran com una casa o contracte d’arrendament, i un 25% o menys per a compres menors d’articles de consum. Un exemple comú de diners de bona fe és l’anomenat dipòsit d’encarregament de “diners amb guanys” requerit per la majoria dels venedors d’habitatges per contractar un contracte de venda amb un comprador.
La quantitat de diners de bona fe que s’utilitza per iniciar un contracte amb un venedor variarà considerablement segons l’actiu, el mercat local i la credibilitat del comprador. Per exemple, quan el mercat de l’habitatge en un lloc determinat és molt calorós i diversos compradors fan ofertes a les mateixes propietats, el dipòsit de diners que s’espera, en algunes àrees, pot augmentar fins al 5-10% del preu de compra potencial de l’habitatge. En els barris costosos això pot ser una quantitat tan substancial que el comprador té molt més incentius a simplement realitzar la compra, en lloc de retardar el treball finançament. Els compradors que no tenen finançament disponible ja són eliminats a favor dels compradors amb una capacitat financera més forta.
Aquest fenomen reflecteix el fet que, malgrat que els diners compensen el cost d’oportunitat de fer negocis amb un altre comprador, la demanda més elevada permet al venedor comandar més diners, pressionant el comprador de forma ràpida immediatament. Això també genera un biaix dels costos més elevat en els compradors, cosa que els pot ajudar a superar els remordiments del comprador si ofereixen la propietat massa alta. De qualsevol forma, un gran requeriment de diners funciona a favor del venedor i hauria de suposar un signe d'advertència que està a punt de pagar una prima addicional per a la propietat. Per a algú que estigui buscant fer una compra dura, aquest seria un avís per deixar que la propietat es fes.
La majoria de dipòsits de diners de bona fe formen part d’un acord que explica les condicions en què un comprador pot perdre el seu dipòsit si no és capaç o no vol completar el contracte. L’acord per escrit és important per al comprador per assegurar-se que l’ingrés realment anirà cap a la compra.
Un dipòsit de bona fe pot semblar una opció de trucada, perquè el comprador té dret a completar la compra definitiva. Tot i això, a diferència d’una opció, els diners de bona fe s’apliquen generalment al preu final de compra, mentre que la prima d’opció de trucada no ho és.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.