Guia del comprador d'habitatge: les 6 coses més conegudes per tots els serveis immobiliaris

Els que guanyen diners de forma constant en béns immobles coneixen el mercat. Coneixen les ubicacions i la història. Saben quines novetats estan previstes. Coneixen el transport i les escoles. Ho saben tot sobre la zona on inverteixen. Ho han de saber tot.

Mantenir-se al capdavant de la competència en inversions immobiliàries significa fer els deures. Si ets nou en el negoci, pot ser desconcertant, però en aquest article t’ensenyarem sis trucs que fan servir els antics professionals per avançar en les tendències en lloc de perseguir-los. (Per obtenir informació sobre els avantatges de la inversió immobiliària, consulteu la nostra secció "Com guanyar diners en béns immobles" i "4 maneres senzilles d'invertir en immobles").

5 Coses que coneix Pro Real Estate

Estudi de preus locals

Les primeres coses a estudiar són les tendències actuals de preus de la zona. Per exemple, un inversor potencial hauria de mirar per veure si el preu dels habitatges s’accelera més ràpidament en una zona que en d’altres. A continuació, comproveu si el preu mitjà de l’habitatge és superior al d’altres ciutats veïnes. Això donarà una idea d’on es troba la demanda més gran. Una altra raó per estudiar aquestes tendències és que, amb el pas del temps, començareu a desenvolupar un sentit pel qual els preus són "justos" per a determinades propietats i que es sobreescalfen. Per a les persones que busquen comprar propietats al menor cost possible, aquest coneixement pot ser inestimable.

Els agents immobiliaris i els agents immobiliaris són una font excel·lent per obtenir aquesta informació, donat que tenen accés al servei de llistats múltiples (o MLS). El diari local, internet i l'ajuntament també poden tenir un rècord de preus de venda recents.

Obtenir una aprovació prèvia per a una hipoteca

Hi ha una gran quantitat de beneficis que podeu gaudir obtenint una aprovació prèvia de la vostra hipoteca. Entre els principals són els avantatges econòmics. Per exemple, la majoria dels prestamistes tancaran un tipus d’interès per a vosaltres un cop prèviament aprovat per a una hipoteca. Això pot ser d’ajuda si els tipus d’interès comencen a augmentar mentre es busca la casa. A més, si podeu obtenir una aprovació prèvia per a una hipoteca abans de trobar la vostra casa de somni, aleshores us convertireu en el comprador preferit als ulls del venedor: Heu demostrat que teniu un suport financer seriós.

Busqueu un catalitzador

Un signe que una àrea és actual i que serà desitjable en el futur és el desenvolupament de noves infraestructures. Quan veieu que s’estan construint carreteres i escoles, és un signe que la comunitat està destinada a un augment del creixement, i invertir en una comunitat en creixement pot ser molt rendible. A més, alguns tipus de desenvolupament, com els centres comercials nous, poden ser extremadament atractius per als compradors d'habitatges i també poden ajudar a mantenir la base impositiva baixa.

Trobar novetats pot ser tan fàcil com mirar per la finestra del cotxe en cotxe. Els signes de neteja de terres, sondejos o els inicis de la construcció als voltants de les principals carreteres són força importants. A més, busqueu un eixamplament dels carrils de circulació, la instal·lació de carrils giratoris i la construcció de nous semàfors. Tots suggereixen la possibilitat de desenvolupament, per acollir més activitats.

A continuació, visiteu l’ajuntament a nivell municipal o comarcal i parleu amb la carretera i els departaments d’edificació. Haurien d’estar al corrent de qualsevol dels principals projectes previstos a la zona i, fins i tot, potser podran proporcionar-vos una connexió a nivell estatal perquè pugueu esbrinar si hi ha previstes carreteres o propietats estatals. . Els agents immobiliaris també tenen una idea general de quins nous projectes estan a punt per emprendre. (Per obtenir informació addicional, vegeu "5 factors d'una bona ubicació.")

Exploreu les alternatives amb impostos baixos

Si hi ha dues ciutats una al costat de l’altra (una amb alts impostos sobre la propietat (o amb un augment progressiu d’impostos sobre la propietat) i l’altra amb impostos immobiliaris baixos), la que té els impostos més baixos solen tenir més demanda.

Els agents immobiliaris us poden ajudar a determinar quines zones tenen les millors i les pitjors estructures fiscals. A més, una simple trucada al taxador local pot revelar quant cobra el municipi en impostos per 100 dòlars de casa. L'avaluador també us pot informar quan el municipi va valorar la darrera vegada que la zona va ser avaluada.

A més, voldreu veure si es preveu una reavaluació en un futur proper, ja que pot suposar que els impostos sobre la propietat estiguin a punt de pujar. Aneu amb compte amb les poblacions i les comunitats que s’estan poblant; Entre els senyals s’inclouen escoles plenes de capacitat i calçades permanentment bloquejades. Això podria significar que la ciutat haurà de fer algunes obres importants per acollir-se a l’afluència de gent. I com paguen aquesta construcció? Impostos de dòlars. (Per obtenir més informació sobre els impostos sobre la propietat, consulteu "Trucs per reduir l'impost sobre propietats" i "Impostos sobre la propietat: com es calculen").

Consulteu el rànquing escolar

Gairebé tots els estats classifiquen les seves escoles per la valoració dels estudiants de cada districte en proves de matemàtiques i anglès. Els inversors d’ulls forts han de buscar les escoles que pugen o es troben a la llista. Sovint, aquestes àrees són desitjables per als pares. L’accés a una educació de qualitat és un punt de venda important per als compradors d’habitatges.

Hi ha diverses maneres de trobar aquesta informació. Consulteu el lloc web de la junta educativa del vostre estat. A més, PSK12.com té rànquings escolars públics per a la majoria d’estats a la seva secció gratuïta. Visitar les escoles també és una bona idea. Les escoles que tenen el nivell més alt solen tenir moltes ganes de proporcionar informació.

Vigileu les perifèries

Si les propietats d’una ciutat o ciutat importants s’han carregat, les zones que hi ha a la vora exterior seran molt probables. Són encara més desitjables les zones properes als principals transports amb autobús i ferrocarril. Gairebé qualsevol zona que estigui a punt d’instal·lar una parada de tren important o una nova ruta d’autobús important veurà la seva proverbial existència en valor.

Per conèixer què hi ha previst, podeu consultar amb la companyia local de ferrocarrils o autobusos per veure si ampliarà el servei a la zona. L’ajuntament local o el departament d’urbanisme també disposaran d’aquesta informació.

La línia de fons

Es recomana fer els deures i aprofitar els recursos locals per determinar quines zones estan calentes ara i, el que és més important, quines seran calentes en el futur. Bona part de la informació és lliure i lliure per prendre-la; només heu d’estar disposats a fer les tasques de cames.

Per obtenir més informació sobre aquest tema, vegeu "10 hàbits d'inversors immobiliaris amb èxit" i "Inversió immobiliària: una guia".