Com comptabilitzar els canvis en el valor de mercat de diversos immobles fixos

Una empresa pot tenir en compte els canvis en el valor de mercat dels seus actius fixos realitzant una revaloració dels actius fixos. La revaloració d’un actiu fix és el procés comptable d’augmentar o disminuir el valor comptable d’un actiu fix de l’empresa o d’un grup d’actius fixos per tenir en compte qualsevol canvi important en el seu valor de mercat raonable.

Inicialment, un actiu fix o grup d’actius fixos es registra al balanç d’una empresa al cost pagat per l’actiu. Després, hi ha dos mètodes que s'utilitzen per tenir en compte els canvis en el valor de l'immobilitzat o dels actius.

Model de cost

L'enfocament comptable més senzill és el model de costos. Amb el model de costos, els actius fixos d'una empresa es comptabilitzen al seu cost històric, menys la depreciació acumulada i les pèrdues per deteriorament acumulades associades a aquests actius. El model de cost no permet ajustaments a l'alça del valor d'un actiu basat en el valor raonable del mercat.

El principal motiu que les empreses podrien escollir l’enfocament de costos per a la valoració és que el nombre resultant és molt més d’un càlcul senzill i amb molta menys subjectivitat. Tanmateix, aquest enfocament no ofereix una manera d’arribar a un valor exacte per als actius no corrents, ja que és probable que els preus dels actius canviïn amb el temps, i el preu no sempre baixa. Molt sovint pugen. Això és particularment cert per a actius com ara béns immobles o béns immobles.

Model de revaloració

El segon enfocament comptable és el model de revaloració. Amb el model de revaloració, un actiu fix es registra originalment al seu cost, però el valor comptable de l’actiu fix es pot augmentar o disminuir en funció del valor raonable de l’immobilitzat, normalment una vegada a l’any. Si un actiu redueix el seu valor, es diu que serà anotat. Segons els estàndards internacionals d’informació financera (IFRS), els actius anotats al seu valor raonable de mercat es poden revertir, mentre que sota els principis de comptabilitat generalment acceptats (GAAP), els actius anotats continuen deteriorant-se i no es poden invertir.

El principal avantatge d’aquest enfocament és que els actius no corrents es mostren en el valor real de mercat dels estats financers. En conseqüència, el model de revaloració presenta una imatge financera més precisa d’una empresa que el model de costos. Tanmateix, la revaloració s’ha de fer a intervals regulars i, de vegades, la gestió pot ser esbiaixada i assignar un valor més alt del que és raonable per al mercat.

Revaloració davant cost: Com trieu?

La decisió de triar entre el mètode de cost o el mètode de revaloració s’hauria de prendre a discreció de la direcció. Els estàndards de comptabilitat accepten tots dos mètodes, per la qual cosa el factor decisiu ha de ser quin mètode s’adapta millor a les necessitats úniques del negoci en qüestió. Si el negoci té una proporció més gran d’actius no corrents valuosos, la revaloració podria tenir més sentit. Si no és així, pot ser que la direcció pugui necessitar aprofundir per revelar els factors necessaris per prendre la millor decisió.

Només heu de recordar que, per tal que el model de revaloració funcioni correctament, ha de ser possible arribar a una estimació de valor de mercat fiable. Si es poden fer comparacions fiables amb actius similars (com ara vendes d’immobles passades d’un barri), la subjectivitat de la revaloració disminueix i la fiabilitat de la revaloració augmenta.