En què es diferencien els béns de propietat i els que no són possessius?

Un préstec és una reclamació legal a un actiu subjacent que s'ha establert com a garantia per assegurar un deute o alguna altra obligació financera, com un pagament d'impostos pendents. La diferència principal entre un patrimoni i una propietat no possessòria es basa en l’entitat que conserva la possessió de la garantia subjacent que garantís un préstec durant el període d’amortització.

Què és un títol posseïdor?

Una garantia possessòria es produeix quan el prestador (o destinatari dels pagaments deguts per una obligació) conserva la possessió física de la garantia subjacent. El prestador té el dret legal de retenir la garantia fins que es retiri l’obligació o es compleixin altres condicions.

Un peonador és un exemple habitual d’una instància en què un títol possessori forma part de la transacció. Una persona pot donar possessió de joies personals a un empresari a canvi d’un préstec. Les joies, encara que són propietàries del prestatari, actuen com a garantia i romanen en possessió del socionista fins que el préstec ha estat reemborsat amb èxit.

Si bé es pot fer servir un títol de propietat per reclamar la propietat legal de la garantia - en cas d’impagament - un préstec sobre un actiu o una propietat no concedeix per si mateix la propietat malgrat que el prestador conservi la possessió de la garantia. La propietat patrimonial continua essent una reclamació contingent sobre la propietat que incumbeix l'actiu. El prestatari és propietari legal de la garantia, tret que hi hagi una raó legal per la qual el prestador pot reclamar la propietat en virtut de la seva garantia.

Què és un títol no possessiu?

En canvi, un títol no possessori és una estructura en la qual el prestatari o el prestatari té dret a retenir la possessió de la garantia garantint un préstec. Aquesta estructura és considerablement més comuna per als consumidors dels Estats Units.

Entre els exemples en què s'utilitzen drets de propietat no propietaris, hi ha hipoteques immobiliàries residencials, préstecs d'automòbils i deutes de crèdit al consumidor. En tots els casos, el prestatari / comprador de l’immoble conserva la propietat i la possessió durant el període d’amortització.