Com funciona Fannie Mae (FNMA)
Fannie Mae (Federal National Mortgage Association o FNMA) és una empresa patrocinada pel govern (GSE) creada el 1938 per ampliar la liquiditat de les hipoteques domèstiques creant un mercat hipotecari secundari. Com a participant del mercat secundari, Fannie Mae no presta diners directament als consumidors. En canvi, manté els diners destinats als prestadors (per exemple, les cooperatives de crèdit, els bancs locals i nacionals, els atropellats i altres institucions financeres) mitjançant la compra i garantia d’hipoteques realitzades per aquestes empreses.
Quan es produeixen execucions hipotecàries en hipoteques en les quals Fannie Mae és el propietari / patrocinador o quan les propietats s’adquireixen mitjançant actes en concepte d’execució hipotecària o de baixa, Fannie Mae intenta vendre les propietats de manera puntual per minimitzar els impactes potencials sobre la comunitat. A través del seu lloc web HomePath.com, Fannie Mae ofereix un recinte on els compradors d’habitatges i els inversors poden cercar, veure i fer ofertes en propietats propietat de Fannie Mae i HomePath Mortgage ofereix productes de finançament per a les propietats.
HomePath.com inclou només propietats de Fannie Mae, incloses cases unifamiliars, cases adossades i condominis. Fannie Mae utilitza professionals immobiliaris locals per preparar, mantenir i llistar els immobles en venda. La majoria dels llistats tenen fotografies, descripcions i altres detalls, inclosa informació sobre l’escola i el barri.
El nombre, el tipus i els preus de venda varien molt segons el mercat, així com l'estat de les propietats. Tot i que algunes cases estan preparades per a la seva mudança, d’altres necessiten reparacions o fins i tot reformes àmplies. Tanmateix, cada propietat es ven en la condició "tal com és", és a dir, que el que veieu és el que obteniu, a diferència d'un venedor privat, Fannie Mae no farà cap arreglament o ajustarà el preu de compra en comptes de fer reparacions.