Com aconseguir una casa de franc
Fins i tot al mercat actual d’habitatges deprimits, podríeu tenir problemes per cercar els 10 dòlars per comprar una casa una mica funcionant. (Consell professional: si voleu canviar un Alexander Hamilton per una casa, poseu almenys dos dots per evitar que hagueu de pagar una assegurança hipotecària privada. Això podria afegir 18 cèntims més al preu de la casa.) (Per obtenir més informació sobre la compra d’una casa, vegeu: Guia del primer comprador d’habitatges)
Afortunadament, hi ha tot el que podeu fer per canviar tots els diners que guanyàveu per una casa. En funció de les circumstàncies, podeu tenir una casa de forma gratuïta, sense heretatge ni subhasta. No és un programa de govern, no implica amenaçar la família del propietari existent i és perfectament legal. (Per conèixer per què el mercat de l’habitatge canvia tan dramàticament, llegiu Per què el mercat de les bombolles de l’habitatge apareix .)
Només cal viure-hi uns anys sense que el propietari ho sàpiga i / o tingui cura. Senzill, eh?
Va, estàs fent broma.
No del tot. De fet, si el propietari registrat d’una propietat impugna la reclamació de propietat d’algú que hi ha viscut just sota el nas del propietari registrat, els tribunals es pronunciaran amb el resident cada cop (suposant que segueixi algunes altres simples condicions a les quals arribarem. en un segon.)
Per què el govern redactaria lleis que ordenessin al propietari d’una casa que la cedís als okupes? No vàrem fer una guerra amb Anglaterra per això?
Bé, en primer lloc, la llei no utilitza la paraula elegant "okupes". En lloc d'això, si fa malbaratament se'ls crida un propietari advers. Però no us exciteu: la possessió adversa no vol dir que podeu esperar fins que el veí ric marxi de vacances, traslladeu-vos, canvieu els panys i reenvieu el correu. Hi ha una mica més que això.
La raó de prendre la propietat d’un propietari contribuent i cedir-la a un arrendatari aparentment larç és que cada terreny ha de gaudir del seu millor ús possible. Amb un propietari absent que mai no visiti, ni tan sols té un representant vigilant el lloc, una propietat en un carrer d’una altra manera neta i ordenada podria estar coberta per males herbes i pintades. Els valors de la propietat dels veïns disminueixen, i el propietari de la propietat ignorada està afectant negativament els veïns per la seva negligència.
Pel que fa a la jurisprudència immobiliària, almenys qui hi viu es preocupi prou del lloc on viure-hi. Això és més del que es pot dir sobre un propietari absent. Però, de nou, estem parlant d’un propietari absent; algú que no presta atenció al lloc i no fa temps.
TUTORIAL: Exploració d’inversions immobiliàries
Quant temps?
Depèn de l’estat. A Nevada, un posseïdor advers ha de viure al terreny d’una altra persona almenys cinc anys abans que pugui reclamar-lo com a propi. A Hawaii, han passat 20 anys. La majoria dels estats oscil·len entre 5-30 anys.
Tanmateix, hi ha més possessió adversa que aquesta. No es pot construir un habitatge subterrani a un cantó de la propietat i només entrar i cobrir la foscor. Cada estat requereix que hi visqueu obert i notori. A més, la seva vida ha de ser contínua i ininterrompuda. Així, si el seu abans conegut veí va a les Bahames cada hivern, no podeu desplaçar-vos a casa durant 15 hiverns consecutius, tornar a casa cada primavera, després baixar a la oficina de taxador del comtat i reclamar el seu lloc com a propi.
Sembla força clar en teoria, però passa alguna vegada a la vida real?
Ho apostes. El 2007, una parella de Boulder, Colorado, va deixar la seva terra no utilitzada per sobre dels requisits estatals de 18 anys. El seu veí, i ignorarem per un minut, que el veí no era només un jutge, sinó també l'exalcalde de la ciutat, va reclamar la desena primera part de la parella. Els tribunals van dictaminar a favor de l’exalcalde i la parella no tenia res més que factures d’impostos per mostrar pel lloc de la seva casa de somnis.
La línia de fons
Si no s’està determinant de manera infreqüent, pot prendre possessió adversa d’un immoble, deixar que totes les contingències estiguin a favor i esperar que el propietari actual no s’entengui mai en el termini previst. Però, per a la majoria de nosaltres, és més senzill fer compres per a cases de manera antiga. (Per ajudar-vos en la cerca de comprar una casa, vegeu que esteu preparat per comprar una casa? )