Equitat de la suor
El patrimoni de suor és la inversió no monetària que els propietaris o empleats aporten a una empresa. Les startups i els empresaris sovint utilitzen aquesta forma de capital per finançar els seus negocis compensant els seus empleats amb accions en lloc de diners en efectiu, cosa que també ajuda a alinear el risc i els beneficis. A la propietat immobiliària, es refereix a millores de valor realitzades pels propietaris d’habitatges a les seves propietats.
Comprendre com funciona l'equitat de les suors
El patrimoni de suor es fa servir sovint per referir-se a l’esforç i treballar els propietaris i els empleats d’una empresa que contribueixen a un projecte o empresa –i el valor que crea. En les startups restringides en efectiu, els propietaris i els empleats solen acceptar sous inferiors als seus valors de mercat a canvi d'una participació en l'empresa, que esperen aprofitar quan el negoci acabi venent-se.
Per exemple, un empresari que va invertir 100.000 dòlars en la seva creació ven una participació del 25% a un inversor àngel per 500.000 dòlars, cosa que proporciona a l’empresa una valoració de 2 milions de dòlars (és a dir, 500.000 $ / 0, 25). El seu patrimoni de suor és l’augment del valor de la inversió inicial, de 100.000 a 1, 5 milions de dòlars, o 1, 4 milions de dòlars.
[Important: el patrimoni de suor (que és una forma de capital sense efectiu) també es coneix com a compensació de capital i pot prendre la forma d’opcions d’accions, unitats d’accions restringides (RSU) i accions de rendiment.]
Es poden emetre accions amb descompte a consellers i empleats per tal de retenir el talent, mentre que les accions de rendiment s’atorguen si es compleixen determinades mesures, com ara un benefici per acció (EPS) objectiu, rendibilitat del patrimoni net (ROE) o la rendibilitat total de la accions de la companyia en relació amb un índex. Típicament, els períodes de rendiment se superen un horitzó de temps plurianual.
Per exemple, les empreses d’equitat privada (PE) poden reservar una participació minoritària significativa en les empreses adquirides per incentivar la gestió i alinear els seus interessos amb els inversors de PE.
Equitat de la suor en béns immobles i altres béns immobles
El terme equitat sudorífera es referia originalment a les millores de valor que es generen a partir de la suor de la testa. I això segueix sent el que s’entén per l’equitat de la suor en immobles o en projectes de restauració d’automòbils i embarcacions. El patrimoni de suor es pot utilitzar per disminuir el cost de la propietat de la casa, com ho fa Hàbitat per a la Humanitat.
Els propietaris d’habitatges per a la Humanitat han d’aportar almenys 300 hores de mà d’obra, construint la seva pròpia casa i els veïns abans d’acollir la residència. A més d’augmentar l’accessibilitat de l’habitatge, el programa també proporciona als propietaris una sensació de realització i orgull en la seva comunitat. Els propietaris de vegades estan disposats a negociar el patrimoni net en una propietat, a canvi de tasques de manteniment.
Els inversors immobiliaris que trepitgen cases amb benefici també poden utilitzar el capital de la suor al seu avantatge fent reparacions i renovacions de propietats abans de posar-les al mercat. Pagar fusteries, pintors i contractistes pot obtenir un preu molt elevat, de manera que una renovació personalitzada amb el patrimoni de la suor pot ser rendible a l’hora de vendre.
Compres per emportar
- El patrimoni suor és l’empleat de treballs no remunerats i els empresaris empobrits en efectiu en un projecte, ja sigui una empresa inicial o una reforma d’una propietat.
- El patrimoni de suor també es coneix com a compensació de capital i pot prendre la forma d’opcions d’accions, unitats d’accions restringides (RSU) i accions de rendiment.
- En les startups restringides en efectiu, els propietaris i els empleats accepta generalment els sous inferiors als seus valors de mercat a canvi d’una participació a l’empresa.