Justament la compensació

DEFINICIÓ de la compensació justa

La compensació només fa referència a les indemnitzacions que reben els individus quan el govern els pren la propietat per un ús públic. Per exemple, quan es va construir el sistema nacional de carreteres a la dècada de 1950, molts propietaris van tenir la seva propietat agafada perquè el govern volia que el terreny construís el sistema d’autopistes interestatals. El recurs de compensació just proporcionat per la clàusula de presa de la Cinquena Esmena i se sol considerar un valor de mercat raonable. Tanmateix, allò que el govern considera justa indemnització no pot ser considerat com a tal de la persona que té els seus béns. El poder del govern de prendre propietats privades per a ús públic si es coneix com a "domini eminent".

DESENVOLUPAMENT Només compensació

És possible que les persones que perden la seva llar a través d’un domini eminent no considerin que el valor raonable del mercat de la propietat sigui només una compensació perquè no té en compte el temps, l’estrès i la despesa del trasllat a una nova propietat. La compensació no permet tenir en compte la pèrdua de les xarxes socials del barri o els vincles afectius que pot tenir el propietari amb la propietat. (Per ajudar a determinar el valor de casa vostra, vegeu: 4 principals coses que determinen el valor d’una casa.)

Determinació de la compensació justa

A l'hora de determinar una compensació justa, cal tenir en compte els problemes següents:

• Valor just de mercat de la terra: el preu que rebria el propietari si estiguessin disposats, no obligats a vendre, a utilitzar-se per determinar el valor just de mercat de la terra. Per exemple, si un propietari decidís que volia un terreny més significatiu i posés a subhasta la seva propietat existent, el preu de venda de subhasta es consideraria valor just de mercat.
  
• Valor just del mercat de la millora de terres aprofitada: les millores del sòl es refereixen a estructures que milloren el valor dels terrenys presos. La millora del sòl pot incloure habitatges separats, graners i garatges independents. També cal tenir en compte millores immaterials. Per exemple, els terrenys propers a una àrea amb recursos naturals poden ser considerats una millora del sòl.
  
• Danys de residu: cal considerar els danys dels residus a la propietat com a resultat d'eminent domini. Els danys de residus poden incloure la incapacitat d’utilitzar la millor part del terreny, qualsevol canvi o forma amb el terreny i la nova proximitat del terreny a les infraestructures públiques, com ara carreteres o equipaments d’utilitat pública.
  
• Beneficis: Tot i que menys freqüents, els propietaris poden beneficiar-se de terrenys presos públicament. Per exemple, si una part del terreny del propietari s’apodera d’una nova carretera de serveis que permet subdividir la propietat, es pot utilitzar aquest benefici per compensar la compensació total rebuda.
  

Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.

Termes relacionats

Què és el domini Eminent? El domini Eminent és el poder del govern, els estats i els municipis nord-americans de prendre propietat privada d'ús públic, després de pagar només una compensació. més Condemna La condemna és la presa de béns per part d'un govern amb finalitats públiques. El domini Eminent dóna al govern el poder de prendre aquesta propietat. més Expropiació L’expropiació és quan el govern s’apodera de béns de propietat privada per utilitzar-los en benefici del públic. més Definició de propietats del govern La propietat governamental consisteix en actius de governs federals, estatals o locals. més La propietat requerida La propietat requerida és una propietat que una autoritat governamental confereix involuntàriament per qualsevol motiu. més Què és el procés degut? El procés degut és un requisit que es resolguin els assumptes legals segons les regles i principis establerts, i que els individus siguin tractats de manera justa. més Enllaços de socis