Béns de vida
Un bén de vida és propietat que un individu posseeix només durant la seva vida. També es coneix com a arrendatari per vida i arrendatari vitalici. Un bén de vida és restrictiu, ja que impedeix que el beneficiari pugui vendre els béns que produeixen els ingressos abans de la mort del beneficiari. Però la finca no pot continuar més enllà de la vida del beneficiari.
Comprensió de la propietat vital
Un immoble vitalici és el vehicle pel qual el propietari de la propietat o el cedent transfereix la propietat legal a una altra persona o al llogater vitalici. En molts casos, l’atorgant i l’arrendatari vitalici són les mateixes persones, però no sempre. Típicament, l'escriptura indicarà que l'ocupant de la propietat pot utilitzar-la durant tota la seva vida. Gairebé totes les accions que creen un patrimoni vitalici també denominaran un restant, la persona o persones que aconsegueixen la propietat quan el llogater vitalici mor.
Compres per emportar
- Una persona té propietats en un patrimoni vitalici només durant tota la seva vida.
- Els beneficiaris no poden vendre la propietat en un immoble vitalici abans de la mort del beneficiari.
- Un dels avantatges d’un immoble vitalici és que la propietat pot passar quan l’inquilí vitalici mor sense formar part de la propietat del llogater.
Detalls de la propietat vitalícia
Un dels avantatges principals de l'escriptura immobiliària és que es pot utilitzar per passar una propietat a la mort del llogater vitalici sense que formi part de la propietat de l'inquilí vitalici. Com a resultat, la propietat no ha de passar per prova. Qualsevol interès que tenia l’inquilí vital sobre la propietat va acabar amb la mort i no va passar a formar part de la propietat de l’arrendatari vitalici.
Un dels factors més complicats de les actuacions immobiliàries, sobretot en els tractaments immobiliaris, és que totes les parts han de ser conscients que tant l’inquilí vital com el restant tenen interessos de propietat, malgrat que cadascun tingui un dret de possessió diferent. L’arrendatari vitalici és el propietari de la propietat fins que morin. Tot i això, la resta també té un interès de propietat en la propietat mentre el llogater viu. El llogater vitalici és responsable legal de mantenir la propietat.
Creació d’estaments de vida
Les persones que creuen que el seu beneficiari podria beneficiar-se més dels ingressos de la propietat que una herència de suma única sovint crea béns de vida. Moltes vegades, aquestes finques s’inverteixen en diversos instruments productors d’ingressos, com ara bons, CD, arrendaments de petroli i gas, REIT i altres inversions similars.
Tanmateix, si el llogater volgués vendre o hipotecar la propietat abans de la mort, el restant hauria de consentir per acordar-se i signar-lo. Com a part de la transacció, el restant podria exigir una part dels ingressos en funció d’una escala predeterminada que reflectís l’edat de l’inquilí vital i els tipus d’interès actuals. Típicament, com més gran sigui l’inquilí vital, més gran és la quota que el restant pot esperar a percebre.
També és remarcable que els problemes legals que pateixin un restant també puguin afectar l’inquilí vital. Per exemple, si un nen és demandat o deu impostos, es podria presentar una garantia contra la casa dels seus pares si s’ha establert un patrimoni vitalici entre tots dos.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.