Elements comuns limitats
Els elements comuns limitats són les propietats d’una unitat de condomini que s’assignen a la unitat, però es consideren propietat de l’associació comunitària del condominis i no del llogater.
Compres per emportar
- Els elements comuns limitats són les propietats d’un apartament que s’assignen a la unitat, però es consideren propietats comunitàries i no arrendatàries.
- Entre els exemples d’elements comuns limitats s’inclouen finestres, balcons, calçades, ascensors, casetes i piscines.
- Les lleis que regulen els elements comuns limitats poden variar d'estat en estat.
Comprensió d’elements comuns limitats
Es defineixen elements comuns limitats com aquells aspectes d’un complex compartit compartit que formen part d’un condomini, però que no es consideren propietat exclusiva de l’arrendatari. Els elements comuns limitats poden incloure elements directament connectats a condominis individuals com portes exteriors, finestres i balcons. També poden incloure serveis que donin servei a tots els residents de la comunitat, com ara passarel·les, garatges, ascensors, cases club, piscines i baixades de vaixells.
Els documents de declaració estableixen el que es classifica com a elements comuns limitats.
En la majoria de circumstàncies, el document de declaració del condomini especifica els aspectes i les comoditats que es consideren comuns comuns limitats i que són propietat del propietari del condomini. La declaració també delimitarà les responsabilitats del propietari de la unitat respecte al manteniment, reparació i substitució d’elements comuns limitats.
Normalment, el manteniment d’elements comuns limitats continua sent responsabilitat de l’associació comunitària tret que s’especifiqui el contrari a la declaració. En els casos en què la declaració no s'especifica, se suposa que la responsabilitat de mantenir aquests elements és responsabilitat de l'associació comunitària. Com en tots aquests casos, quan tingueu dubtes, es demana assessorament legal.
Consideracions especials
Les lleis i els reglaments que regulen els condominis i comunitats planificades similars, incloses les maneres de regular els elements comuns, varien d’estat a estat. Al llarg dels anys, molts estats han adoptat legislació similar. Tanmateix, alguns estats i jurisdiccions no permeten l'aplicació d'aquesta legislació.
La Uniform Condominium Act (UCA) es va establir el 1980 per crear i governar associacions de condominis. Catorze estats han aprovat aquest acte en llei, inclosos Alabama, Arizona, Kentucky, Maine, Minnesota, Missouri, Nebraska, Nou Mèxic, Pennsilvània, Rhode Island, Texas, Virgínia, Washington i Virgínia de l'Oest.
La Llei de propietat d’un interès comú uniforme (UCIOA) es va crear el 1982 com un conjunt de regulacions estatals per a la gestió de condominis, comunitats planificades i cooperatives immobiliàries. Sis estats van promulgar aquesta normativa el 1982, incloent Alaska, Colorado, Connecticut, Minnesota, Nevada i Virgínia de l'Oest. Connecticut, Delaware i Vermont van adoptar revisions a la UCIOA en els anys posteriors.
A més, Pennsilvània va aprovar la Uniform Planned Community Act (UPCA), que regula la creació i la gestió de les comunitats planificades. Virginia va aprovar la Uniform Real Estate Cooperative Act (MRECA) com a acompanyant de la UCA per tal de governar la creació, el finançament i la gestió de cooperatives immobiliàries.