Servei de llistats múltiples: definició de MLS
Un servei de fitxa múltiple (MLS) és un servei utilitzat per un grup de agents immobiliaris. S'agrupen per crear una MLS que permeti a cadascun d'ells veure els llistats de propietats a la venda. En virtut d'aquest acord, tant el corredor de cotització com el de venda es beneficien consolidant i compartint informació i compartint comissions.
La majoria de les MLS creen un llibre o una base de dades electrònica amb totes les cases en venda pels corredors afiliats, que l’actualitzen regularment. Les parts participants distribueixen el llibre en format imprès o en línia a cada membre del servei.
S'ha explicat el servei de fitxes múltiples
El concepte d'una MLS és genèric. No hi ha cap organisme MLS governant, i la frase no es pot marcar o comercialitzar. Típicament, els corredors agrupen juntament amb altres corredors de les seves àrees locals per crear els seus propis MLS, i permeten als corredors d'altres zones veure'ls segons sigui necessari.
Beneficis de diversos serveis de llistat
Les MLS ofereixen més exposició al corredor venedor i proporcionen més opcions al corredor que representa al comprador. A canvi, ambdós corredors reben una comissió sobre la venda. Aquests serveis també igualen el terreny de joc permetent que les corretjes petites i grans competeixin entre elles. Per exemple, imagineu-vos si una petita corredoria només podia oferir als seus compradors les propietats que havia catalogat. Els seus compradors no tindrien les opcions que desitgen. Tot i això, amb una MLS, la informació es consolida en lloc de fragmentar-se. Permet als corredors competidors treballar junts amb un objectiu comú d'ajudar els compradors a trobar les seves propietats desitjades i ajudar als venedors a vendre les seves propietats.
Historial dels serveis de llistats múltiples
Les MLS permeten als corredors una xarxa fàcil i el concepte té més d'un segle. A finals del 1800, els agents immobiliaris sovint es reunien a les oficines de l’altre, on compartirien informació sobre les propietats que intentaven vendre. En definitiva, aquesta xarxa personal es va modificar en el concepte de MLS.
Serveis de llistat múltiples a l’era digital
En l’era digital, els compradors poden accedir en línia i mirar a través d’innombrables llocs web de béns arrels i béns immobles. Malgrat aquesta exposició augmentada, la necessitat d’una MLS persisteix. Si un comprador treballa amb un agent broker que pertany a una MLS, el corredor té la possibilitat de cercar de forma ràpida i convenient totes les propietats per a la venda per part dels agents participants. En la majoria dels casos, la llista MLS també conté informació de contacte privada i detalls sobre horaris. Sense aquest servei de consolidació, el corredor hauria de revisar diversos llocs web diferents, cadascun per als corredors individuals, per trobar propietats disponibles a la zona.