Índex del mercat de vivendes NAHB / Wells Fargo
L’Índex del mercat del mercat immobiliari NAHB / Wells Fargo es basa en una enquesta mensual de membres de la Associació Nacional de Constructors d’habitatges (NAHB). L’índex està dissenyat per mesurar el sentiment pel mercat de l’habitatge unifamiliar dels Estats Units i és un índex molt ampli de les perspectives del sector de l’habitatge nord-americà.
Com que l'habitatge és una gran inversió, els índexs del mercat de l'habitatge ajuden a controlar la salut general de l'economia. L’Índex del mercat de l’habitatge NAHB / Wells Fargo és un indicador valuós per als analistes financers, la Reserva Federal, els responsables polítics, els analistes econòmics i els mitjans de comunicació.
Compres per emportar
- El NAHB / Wells Fargo Housing Market Index és un índex molt ampli de les perspectives del sector de l’habitatge nord-americà.
- L’IMH és un valuós indicador que utilitzen els analistes financers, la Reserva Federal, els responsables polítics, els analistes econòmics i els mitjans de comunicació.
- L'IMH es basa en una enquesta que els membres creadors de NAHB realitzen cada mes.
Comprendre l'Índex del mercat d'habitatges NAHB / Wells Fargo (IMC)
Hi ha diversos índexs del mercat de l'habitatge que contemplen diferents aspectes del mercat de l'habitatge. La NAHB obté aportacions dels constructors sobre la confiança que tenen al mercat de l’habitatge en funció del comportament del comprador, les vendes i també incorpora previsions.
Altres índexs del mercat immobiliari contemplen les tendències dels preus. Per exemple, l’informe de Standard & Poor anomenat S & P / Case-Shiller Home Price Index proporciona tendències mensuals en els preus d’habitatges a ciutats selectes i nacionals. Els preus dels habitatges poden ser un indicador de l’interès del comprador i de la seva confiança en l’economia. Si la gent compra cases, normalment se sent confiada en l'estabilitat del seu lloc de treball.
L’Associació Nacional de Constructors d’habitatges és una federació de més de 800 associacions estatals i locals. Des de 1985, l’HMI s’ha basat en una enquesta mensual completada pels membres constructors de NAHB. En completar l’enquesta, els constructors valoren les condicions del mercat d’habitatges en funció de les seves experiències. S’obtenen aproximadament 400 respostes cada mes. Els constructors tenen implicació directa amb les condicions del mercat local i poden proporcionar informació rellevant i oportuna sobre les condicions actuals del mercat de l'habitatge i les perspectives de com es comportarà la venda d'habitatges en el futur.
L’IMH és produït pel braç econòmic del NAHB, un terç dels membres del qual són constructors d’habitatges o remodeladors. La resta de membres pertanyen a sectors estretament relacionats, com ara materials de construcció, finançament d’habitatges i vendes d’immobles. Els membres constructors de NAHB construeixen anualment aproximadament el 80% de les noves cases construïdes als Estats Units.
L’IMH és una mitjana ponderada d’índexs de difusió separats. La seva lectura pot oscil·lar entre 0 i 100; una lectura de més de 50 indica que més constructors consideren que les condicions de venda són bones en comparació amb les que les veuen pobres.
Com es calcula l’índex del mercat de l’habitatge NAHB / Wells Fargo
L’IMC es calcula de la manera següent: Les dues sèries per a les condicions del mercat per a les vendes actuals d’habitatges noves i els propers sis mesos es classifiquen en una escala de bons, justos i pobres, mentre que la sèrie de trànsit del comprador es classifica en una escala alta / molt alta., mitjana i baixa / molt baixa.
Es calcula un índex de difusió per a cada sèrie aplicant la fórmula (bona - pobra + 100) / 2 a les sèries de vendes actuals i futures i (alta / molt alta - baixa / molt baixa + 100) / 2 a la sèrie de trànsit.
A continuació, es calcula un índex de difusió per a cada sèrie aplicant aquestes fórmules, després de les quals cada índex resultant s’ajusta i pondera estacionalment per generar l’HMI.
L’Índex del mercat de l’habitatge NAHB / Wells Fargo com a indicador econòmic
L’IMH mostra una estreta correlació amb els inicis d’habitatges unifamiliars nord-americans, que es refereix a l’inici de la construcció d’habitatges de propietat privada. Les dades d'inici de l'habitatge són indicadors clau de com s'està reduint l'economia nord-americana i proporcionades mensualment per l'Oficina de Cens.
L’IMH és un indicador d’intencions dels compradors d’habitatges; proporciona pistes valuoses sobre la direcció a curt termini de l’inici de l’habitatge. L’IMH s’allibera mensualment a les 10 am EST, el dia abans d’iniciar l’habitatge, les dades publiquen l’Oficina del cens, normalment al mig de mes.
L’IMH NAHB / Wells Fargo té un poder important en la predicció d’inicis i permisos d’habitatge unifamiliar. La informació proporcionada per l’IMH és tan útil avui com ha estat durant les dues últimes dècades.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.