Llista de butxaca

Què és el llistat de butxaca

Una fitxa de butxaca és qualsevol tipus de llistat immobiliari que es conserva per un agent o una venedora que no posa la llista a disposició d’altres corredors de l’oficina o d’altres sistemes de fitxa múltiple o membres MLS.

Llista de butxaca BREAKING DOWN

També es pot fer referència a una llista de butxaca com a llistat exclusiu. Quan es contracta un professional immobiliari per llistar i vendre una propietat, es fa per escrit un acord de fitxa entre el venedor i l’agent immobiliari i la seva empresa contractant. Sovint els agents i corredors immobiliaris accepten cooperar amb altres agents i corredors i comparteixen una part de la comissió total pagada pel venedor.

Tanmateix, en una llista de butxaca, una propietat no figurarà a la MLS, el directori oficial de totes les propietats i terrenys en venda i, per tant, no hi ha acord per treballar amb altres professionals de la propietat immobiliària. Les raons per a una fitxa de butxaca són el desig de la privadesa del venedor o la venda a un determinat individu.

Avantatges i desavantatges d’una fitxa de butxaca

Una fitxa de butxaca pot oferir un avantatge considerable a l’agent immobiliari encarregat de vendre la propietat ja que té la fitxa exclusivament per a ells mateixos i, per tant, un regnat complet de la comissió. L’agent de la llista no té l’obligació de compartir cap part de la seva comissió amb un altre agent o agent que no es vulgui. L’agent també pot ser capaç de procurar tant la venda de l’habitatge des de la venda individual com la venda al nou client amb una fitxa de butxaca.

Tanmateix, pot haver-hi un desavantatge a la llista de butxaca, ja que l’agent immobiliari actua essencialment com a agent solitari i no col·labora amb ningú més per vendre la propietat. Això no és un problema si l’agent té confiança en la seva capacitat de vendre la propietat o ja ha adquirit un comprador amb antelació, però si l’oferta s’aconsegueix o el venedor no produeix resultats, la propietat no apareix a la MLS i, per tant, no té tanta visibilitat per vendre.

Exemple de fitxa de butxaca

Com a exemple de com pot funcionar una fitxa de butxaca, considereu el client A, que estigui interessat en vendre la seva propietat considerable, que val una mica de diners. El client A ja té un membre de la família que s'ha mostrat interessat en comprar la casa i es mostra seriós sobre la consulta. Com que el client A ja té configurat el comprador, es posa en contacte amb l'agent immobiliari que ha utilitzat anteriorment amb una fitxa de butxaca. La fitxa no es publica a la MLS i es gestiona com a venda i venda exclusiva del client A al membre de la família del client A.

Termes relacionats

Llistat exclusiu Un llistat exclusiu és un acord on un agent immobiliari té garantida una comissió si ven una propietat en un nombre determinat de mesos. més Servei de llistats múltiples - Definició MLS Un servei de fitxa múltiple (MLS) és un sistema utilitzat per un grup de corredors de béns immobles que els permet veure els llistats de propietats dels altres a la venda. més Com es diferencia un agent immobiliari d’un agent de béns arrels Un agent immobiliari és un professional amb llicència que representa compradors o venedors en transaccions immobiliàries. més Llistat obert Un llistat obert és un llistat d’immobles que utilitza diversos agents immobiliaris en un acord no exclusiu per trobar compradors potencials. més Open House Una casa oberta és un període de temps programat en què una casa o un altre habitatge està designat perquè estigui obert per a visites per a possibles compradors. més Open House del corredor Una casa oberta del corredor és la mostra d'una propietat en venda dirigida a altres agents immobiliaris i no més Enllaços de socis