Fons de reserva
Un fons de reserva és un compte d’estalvi o un altre actiu altament líquid cedit per una persona o empresa per fer front a tots els costos futurs o obligacions financeres, especialment aquelles que sorgeixin de manera inesperada. Si el fons es configura per cobrir els costos de les actualitzacions programades, es poden utilitzar menys actius líquids. Per exemple, una associació de propietaris sol gestionar un fons de reserva per ajudar a mantenir la comunitat i les seves comoditats mitjançant les quotes pagades pels propietaris.
Trencant el fons de reserves
Un fons de reserva destina diners per cobrir despeses programades, rutinàries i no programades que, d’altra manera, es podrien extreure d’un fons general. Els governs, les institucions financeres i les llars privades poden establir fons de reserva. Tot i que la mida del fons pot variar, l’objectiu típic és dipositar fons de forma regular en un compte que acumula interès, augmentant així el valor del fons mentre no s’utilitza. Com que les despeses poden sorgir inesperadament, normalment es manté un fons de reserva en un compte altament líquid, com un compte d’estalvi.
En els fons de pensions, per exemple, els diners s'inverteixen en nom dels membres del fons i es paguen posteriorment durant la jubilació. Quan els empleats treballadors s’inscriuen en un fons de pensions, dipositen diners en un fons de reserva que s’utilitza per assegurar que hi hagi diners disponibles per a altres empleats que es van inscriure per rebre un pagament quan es jubilen.
Fons de reserva per a condominis o HOA
Les associacions de propietaris d’habitatges i condominis utilitzen sovint fons de reserva en cas de projectes de manteniment o renovació a gran escala, així com per a situacions d’emergència costoses de la comunitat. Els fons de reserves es gestionen normalment en conjunt amb fons operatius, que financen més habitualment les despeses del dia a dia de la comunitat o els costos recurrents, com ara neteja, impostos, assegurances i serveis públics. Les comunitats de condominis i els HOAs solen establir i mantenir els fons mitjançant les taxes, o les taxes HOA, que paguen els propietaris per cobrir el manteniment, les reparacions i altres despeses de la comunitat. La junta de l’associació comunitària sol supervisar els fons i decideix com es pot destinar al seu ús. Per exemple, en lloc d’aprofitar el fons operatiu, el consell pot utilitzar una part dels diners del fons de reserva per cobrir els pagaments d’assegurances bianuals.
Si un condomini comporta una gran despesa que el fons de reserva no pot cobrir, cada membre o propietari pot pagar una avaluació per a cobrir el cost. Per exemple, quan el garatge del pàrquing d’un condomini necessita reparacions d’emergència, els propietaris poden demanar fons addicionals més enllà de les quotes habituals d’associació.
Estudis de reserves i gestió de fons de reserves
La millor manera d’evitar una avaluació especial és assegurar-se que el fons de reserva de l’edifici estigui ben equipat amb prou diners per gestionar despeses, incloses les inesperades. Sovint, els consells HOA determinen quants diners haurien d’invertir en el seu subministrament de fons de reserva mitjançant un estudi de reserva, on els consultors independents avaluen l’estat d’una propietat i formulen recomanacions per al fons de reserva basats en l’anàlisi física i financera. Els experts consideren l’edat de la propietat, el seu estat actual i les comoditats que ofereix, així com els costos de manteniment del projecte que poden necessitar en el futur. Com que els condominis o els HOA no sempre financen totalment les seves reserves, la xifra final determinada per un estudi de reserves només és una recomanació.
Les implicacions d’un fons de reserva mal gestionat poden traduir-se en taxes o taxes més elevades per als membres d’una associació comunitària, per la qual cosa els possibles compradors haurien d’investigar l’eficàcia d’un HOA en particular, o comunitat comunitària, abans de comprar una casa sota la seva jurisdicció.
Comparació de comptes d'inversió Nom del proveïdor Descripció del anunciant × Les ofertes que apareixen a aquesta taula provenen de col·laboracions per les quals Investopedia rep una compensació.